De huursombenadering is een systeem dat bepaalt hoe woningcorporaties hun totale huurinkomsten mogen verhogen. In plaats van een vast percentage per individuele huurwoning kijkt de overheid naar de totale huursom van alle verhuurde woningen van een corporatie. Dit systeem is bedoeld om te grote verschillen in huurprijzen tussen bestaande huurders en nieuwe huurders te verkleinen.
Bij de huursombenadering mag een woningcorporatie de kale huurprijzen van al haar woningen samen maar tot een bepaald maximum laten stijgen. De overheid stelt elk jaar een limiet vast voor de totale huursom. Binnen die limiet mag de corporatie zelf bepalen hoe zij de verhoging over de woningen verdeelt. Dit kan betekenen dat sommige woningen meer huurstijging krijgen dan andere, zolang de totale limiet niet wordt overschreden.
Voor 2026 gelden nieuwe, vastgestelde maxima voor verschillende sectoren:
Sociale huurwoningen: de jaarlijkse huurverhoging mag vanaf 1 juli 2026 maximaal 4,1 procent bedragen. Dit percentage is gebaseerd op de gemiddelde inflatie over de afgelopen drie jaar, vermeerderd met een kleine opslag.
Middenhuurwoningen: de huur in het middensegment mag vanaf 1 januari 2026 met maximaal 6,1 procent stijgen. Dit is gekoppeld aan de loonontwikkeling plus een extra opslag.
Vrije sector woningen: in de vrije sector mag de huur vanaf 1 januari 2026 met maximaal 4,4 procent worden verhoogd. Dit percentage is het resultaat van wettelijke rekenregels op basis van inflatie en loonontwikkeling.
Deze percentages vormen het wettelijke maximum; verhuurders mogen ook een lagere verhoging toepassen.
Door de huursombenadering kunnen woningcorporaties rekening houden met verschillen in beginsituaties van huurders. Huurders met een relatief lage huur kunnen een hoger percentage verhoging krijgen dan huurders met al een hogere huur, waardoor de variatie tussen huurprijzen geleidelijk kleiner wordt. Dit draagt bij aan een eerlijkere verdeling van huurverhogingen.
Als je vermoedt dat de huurprijs hoger is dan toegestaan, kun je de Huurcommissie inschakelen om de huurprijs te laten toetsen. Dit kan vooral zinvol zijn als je huur structureel boven de maximale huurprijs ligt zoals vastgesteld via het woningwaarderingsstelsel.
Ja, woningcorporaties mogen per woning verschillende huurverhogingen toepassen. Wel geldt dat de totale huursom van alle woningen samen niet hoger mag stijgen dan de wettelijk vastgestelde maximale huursomstijging.
Een individuele huurprijs kan hoger stijgen dan het landelijke gemiddelde, maar de totale huursom van de woningcorporatie mag het vastgestelde maximum niet overschrijden. Een hogere verhoging bij de ene woning moet daarom worden gecompenseerd door een lagere verhoging of huurverlaging bij andere woningen.
Ja, ook voor woningen in de vrije sector geldt een wettelijk maximum voor de jaarlijkse huurverhoging. Dit maximum is gekoppeld aan inflatie of loonontwikkeling, vermeerderd met een vast opslagpercentage dat door de overheid wordt vastgesteld.