De huursombenadering is een systeem dat erop gericht is het verschil in huurprijzen tussen bestaande huurders en nieuwkomers op de huurmarkt te verkleinen. In 2025 zijn er specifieke regels vastgesteld voor huurverhogingen binnen deze benadering.
De huursombenadering regelt de maximale stijging van huurinkomsten van woningcorporaties. Dit zorgt voor meer eerlijkheid op de huurmarkt door grote verschillen tussen bestaande en nieuwe huurprijzen te verkleinen.
Bij de huursombenadering wordt niet langer een vast percentage per woning gebruikt. In plaats daarvan stelt de overheid jaarlijks een maximum vast voor de totale stijging van de huurinkomsten van een woningcorporatie. Dit biedt ruimte voor maatwerk per woning.
De totale huursom is de som van alle huren die een woningcorporatie ontvangt. De huurverhoging wordt op portefeuilleniveau berekend. Hierdoor kan de huur van sommige woningen meer stijgen dan die van andere, afhankelijk van hun startniveau.
De huursombenadering heeft betrekking op de jaarlijkse huurverhoging bij woningcorporaties. Huurders met een relatief lage huurprijs kunnen een hogere verhoging krijgen dan huurders met een hogere huurprijs. Hierdoor wordt het verschil tussen huurprijzen van vergelijkbare woningen kleiner en de huurmarkt eerlijker.
De volgende percentages zijn vastgesteld:
Sociale huurwoningen: De huursom mag in 2025 niet harder stijgen dan 4,5%. De huren van individuele sociale huurwoningen mogen met maximaal 5% stijgen.
Vrije sector woningen: De maximaal toegestane huurverhoging is 4,1%.
Middenhuur woningen: De maximaal toegestane huurverhoging is 7,7%
Stel je de woningcorporatie 'Zonnig Wonen' voor, die de jaarlijkse huurverhoging bepaalt. Onder de huursombenadering berekenen zij de totale huursom – de optelsom van alle huurprijzen – als uitgangspunt.
Voor Jan en Mariam, die al tien jaar in een driekamerappartement wonen tegen een lage huurprijs, wordt de huur met 5% verhoogd. Voor nieuwe huurders zoals Ali en Sofia, die een vergelijkbaar appartement huren tegen de marktprijs, bedraagt de verhoging slechts 2%.
In 2025 zijn er wijzigingen in de huurtoeslag doorgevoerd om de regeling te vereenvoudigen en te verbeteren. De overheid maakt in 2025 € 215 miljoen vrij voor deze aanpassingen en vanaf 2026 structureel € 650 miljoen per jaar.
Huurders met een laag inkomen kunnen huurverlaging aanvragen als zij voldoen aan de voorwaarden. Dit is bedoeld om de huur betaalbaar te houden voor kwetsbare huishoudens.
De huurtoeslag stijgt met ongeveer € 36 per maand, exclusief reguliere indexaties. Deze verhoging is bedoeld om de stijgende woonlasten te compenseren.
Ja, woningcorporaties kunnen de huurverhoging per woning aanpassen, zolang de totale huursom binnen de vastgestelde limieten blijft.
In dat geval kan de corporatie ervoor kiezen de huur niet of minimaal te verhogen tot de woning is opgeknapt.
Nee, de totale huursom blijft binnen het vastgestelde percentage. Voor individuele woningen is een hogere stijging mogelijk, mits de totale som niet wordt overschreden.
De huursombenadering biedt woningcorporaties de flexibiliteit om huurverhogingen af te stemmen op specifieke situaties van huurders en woningen. Dit systeem zorgt voor een eerlijkere huurverdeling en beschermt kwetsbare huurders tegen buitensporige verhogingen.