Inhoudsopgave
Hoe de huursombenadering werkt
Bij de huursombenadering mag een woningcorporatie de kale huurprijzen van al haar woningen samen maar tot een bepaald maximum laten stijgen. De overheid stelt elk jaar een limiet vast voor de totale huursom. Binnen die limiet mag de corporatie zelf bepalen hoe zij de verhoging over de woningen verdeelt. Dit kan betekenen dat sommige woningen meer huurstijging krijgen dan andere, zolang de totale limiet niet wordt overschreden.
Welke maximale huurverhogingen gelden in 2026
Voor 2026 gelden nieuwe, vastgestelde maxima voor verschillende sectoren:
-
Sociale huurwoningen: de jaarlijkse huurverhoging mag vanaf 1 juli 2026 maximaal 4,1 procent bedragen. Dit percentage is gebaseerd op de gemiddelde inflatie over de afgelopen drie jaar, vermeerderd met een kleine opslag.
-
Middenhuurwoningen: de huur in het middensegment mag vanaf 1 januari 2026 met maximaal 6,1 procent stijgen. Dit is gekoppeld aan de loonontwikkeling plus een extra opslag.
-
Vrije sector woningen: in de vrije sector mag de huur vanaf 1 januari 2026 met maximaal 4,4 procent worden verhoogd. Dit percentage is het resultaat van wettelijke rekenregels op basis van inflatie en loonontwikkeling.
Deze percentages vormen het wettelijke maximum; verhuurders mogen ook een lagere verhoging toepassen.
Wat de huursombenadering betekent voor huurders
Door de huursombenadering kunnen woningcorporaties rekening houden met verschillen in beginsituaties van huurders. Huurders met een relatief lage huur kunnen een hoger percentage verhoging krijgen dan huurders met al een hogere huur, waardoor de variatie tussen huurprijzen geleidelijk kleiner wordt. Dit draagt bij aan een eerlijkere verdeling van huurverhogingen.
Wat huurders kunnen doen als de huur te hoog lijkt
Als je vermoedt dat de huurprijs hoger is dan toegestaan, kun je de Huurcommissie inschakelen om de huurprijs te laten toetsen. Dit kan vooral zinvol zijn als je huur structureel boven de maximale huurprijs ligt zoals vastgesteld via het woningwaarderingsstelsel.
Veelgestelde vragen over de huursombenadering
Kunnen huurverhogingen per woning verschillen
Ja, woningcorporaties mogen per woning verschillende huurverhogingen toepassen. Wel geldt dat de totale huursom van alle woningen samen niet hoger mag stijgen dan de wettelijk vastgestelde maximale huursomstijging.
Kan mijn huur harder stijgen dan het landelijke maximum
Een individuele huurprijs kan hoger stijgen dan het landelijke gemiddelde, maar de totale huursom van de woningcorporatie mag het vastgestelde maximum niet overschrijden. Een hogere verhoging bij de ene woning moet daarom worden gecompenseerd door een lagere verhoging of huurverlaging bij andere woningen.
Heeft de staat bepalingen voor huurverhoging in de vrije sector
Ja, ook voor woningen in de vrije sector geldt een wettelijk maximum voor de jaarlijkse huurverhoging. Dit maximum is gekoppeld aan inflatie of loonontwikkeling, vermeerderd met een vast opslagpercentage dat door de overheid wordt vastgesteld.
