Makelaar

Een makelaar is een tussenpersoon die bemiddelt bij de verkoop of verhuur van onroerend goed zoals woningen of kantoorpanden. De makelaar helpt bij het tot stand brengen van een overeenkomst tussen koper en verkoper of huurder en verhuurder.

Voorbeeld van een makelaar

Sophie erft een appartement in Amsterdam en overweegt het te verhuren. Zonder ervaring in het verhuurproces schakelt ze verhuurmakelaar Maarten in. Maarten adviseert over de huurprijs, promoot het appartement en organiseert bezichtigingen. Al snel vindt hij Jasper, een betrouwbare huurder. Dankzij Maartens expertise heeft Sophie nu een stabiel huurinkomen zonder zorgen.

Wat doet een makelaar

De belangrijkste werkzaamheden van een makelaar omvatten:

• Beoordelen van de waarde van onroerend goed: Taxaties uitvoeren voor verkoop, verzekering of hypotheekaanvragen.
• Opstellen van contracten: Verkoop- of huurcontracten opstellen en juridisch correcte afhandeling van transacties.
• Onderhandelen: Prijzen en voorwaarden onderhandelen namens de klant.
• Begeleiden van bezichtigingen: Klanten rondleiden door eigendommen.
• Promotie: Eigendommen promoten via verschillende kanalen zoals online platforms en netwerken.
• Advies geven: Informatie verstrekken over markttrends en investeringsmogelijkheden.

Wat kost een makelaar

De kosten van een makelaar kunnen variëren afhankelijk van de diensten en de regio. Over het algemeen rekenen makelaars een percentage van de verkoopprijs van een woning als courtage, meestal tussen de 1% en 2%, exclusief BTW. Voor verhuur of aankoop kunnen andere tarieven gelden, soms een vast tarief of een percentage van de huur- of aankoopprijs.

Binnenkort een bezichtiging met een makelaar? Lees dan snel onze 6 tips voor een bezichtiging!

Verschil tussen verhuurmakelaar en aanhuurmakelaar

Een verhuurmakelaar werkt voor de verhuurder en helpt bij het vinden van huurders, terwijl een aanhuurmakelaar werkt voor de huurder en helpt bij het vinden van een geschikte huurwoning. Sinds 2015 mogen makelaars geen dubbele bemiddelingskosten meer vragen aan zowel huurder als verhuurder; alleen de verhuurder betaalt deze kosten.

Soorten makelaars

Er zijn verschillende soorten makelaars, waaronder:

• Aankoopmakelaars: Helpen kopers bij het vinden en aankopen van eigendommen.
• Verkoopmakelaars: Assisteren verkopers bij het vinden van kopers en het afronden van de verkoop.
• Verhuurmakelaars: Gespecialiseerd in het verhuren van eigendommen.
• Vastgoedbeheerders: Beheren onroerend goed namens eigenaren.

Veelgestelde vragen over makelaars

Meer weten? Hieronder volgt een overzicht van veelgestelde vragen over een makelaar.

Wat is een verkoopmakelaar?

Een verkoopmakelaar bemiddelt in het belang van degene die het huis wil verkopen. Hij zal er daarom dus alles aan doen om ervoor te zorgen dat de verkoper een zo hoog mogelijk bedrag voor de woning zal krijgen. Een aankoopmakelaar doet precies het omgekeerde. Deze makelaar zorgt er op zijn beurt weer voor dat koper een zo laag mogelijk bedrag voor de woning neerlegt. Uiteindelijk beslissen de koper en verkoper of ze akkoord gaan met het voorstel van de makelaars.

Wat is het salaris van een makelaar?

Het salaris van een makelaar kan sterk variëren afhankelijk van locatie, ervaring, succes in het vak, en of ze zelfstandig werken of in dienst zijn bij een makelaarskantoor. In Nederland kan het bruto jaarsalaris van een beginnende makelaar starten rond de €25.000 en kan oplopen tot €70.000 of meer voor ervaren makelaars. Zelfstandige makelaars hebben potentieel voor een hoger inkomen, afhankelijk van het aantal en de aard van de transacties die ze sluiten.