Verhuren

Als je een kamer, studio, appartement of zelfstandige woning leeg hebt staan, omdat je het bijvoorbeeld wil verkopen, dan kan (tijdelijk) verhuren een optie zijn. Voordat je op zoek gaat naar een huurder is het van belang dat je goed nadenkt over de manier waarop je de woning wilt verhuren en hoe je dit gaat aanpakken. Wil je bijvoorbeeld tijdelijk verhuren of permanent? Om je op weg te helpen zet Huurstunt alle belangrijke zaken en regels voor je op een rij.

Huurprijs bepalen

Het is bijvoorbeeld van belang dat je de juiste kale huurprijs voor de woonruimte vraagt. Kamers en woningen onder de liberalisatiegrens zijn gebonden aan een maximale huurverhoging en maximumhuurprijs. Dit geldt als de huurprijs bij aanvang van het huurcontract onder deze grens valt. Om te berekenen of jouw woning onder die grens valt, kun je gebruikmaken van het puntenstelsel van de Huurcommissie.

Servicekosten

Naast de kale huurprijs, zijn ook de servicekosten van belang. Dit zijn kosten die je als verhuurder maakt in het voordeel van de huurder. Het kan hierbij gaan om het stofferen van de woning en de verlichting en verwarming van gemeenschappelijke ruimtes. Let er wel op dat je op deze kosten geen winst mag maken. Om dit aan de huurder aan te tonen moet je ieder jaar een servicekostenoverzicht aanbieden aan de huurder en het verschil terugbetalen. Pas nadat dit kostenoverzicht is vrijgegeven kan de verhuurder overgaan tot het verhogen van deze kosten.

Afvalstoffenheffing

Mensen met een zelfstandige woning (lees: met eigen badkamer en keuken), regelen de afvalstoffenheffing zelf. Bij bewoners van een kamer ligt dit sinds 2012 anders. Daarbij regelt de verhuurder deze heffing en mag een deel van het bedrag doorberekend worden aan de huurders. Let er wel op: ook op deze kosten mag de verhuurder geen winst maken.

Huurprijsverhoging

Je mag als verhuurder de huur één keer verhogen per kalenderjaar. Als de huurwoning in de vrije sector valt, wordt hier geen maximum aan gesteld. Viel de huurprijs van de huurwoning bij aanvang van het huurcontract onder de liberalisatiegrens, dan is de woning gebonden aan de maximale huurverhoging zoals die door de overheid jaarlijks wordt vastgesteld.

Huurcontract opstellen

Zodra je de huurprijs bepaald hebt, kun je het huurcontract gaan opstellen. Het is van belang dat alles hierin staat, zodat je altijd een ondertekend contract hebt om op terug te vallen. Zeker bij een tijdelijk huurcontract op basis van de Leegstandswet is het van belang dat er bepaalde dingen in het contract staan. Deze zaken zijn:

  • Dat het gaat om een contract op grond van de Leegstandswet
  • Voor welke periode de vergunning geldt
  • Wat de maximale huurprijs is op basis van het puntenstelsel (geldt niet voor te koop staande woningen)

Staan deze zaken niet in het huurcontract, dan gelden de wetten en regels voor reguliere huur en dat houdt in dat de huurder huurbescherming heeft. Het contract zal dan niet zondermeer beëindigd kunnen worden.

Onderhoud

Het is verplicht om de huurwoning in een goede staat af te leveren aan de nieuwe huurder. Daarnaast is het ook verplicht dat de verhuurder groot onderhoud aan de woning doet. Dit kunnen dingen zijn zoals:

  • Een kapotte CV
  • Lekkages
  • Inbouwapparatuur

Toch moet de huurder zelf ook dingen doen. Denk hierbij aan het witten van de plafonds en het schilderen van de muren. Ook het vastschroeven van loszittende deurklinken en contactdozen dient de huurder zelf te repareren. Dit staat uitgebreid beschreven in het Besluit kleine herstellingen.

Inschrijving BRP

Sinds 2014 gelden er strenge regels omtrent het inschrijven in de basisregistratie personen. Het kwam voorheen vaak voor dat mensen zich niet mochten inschrijven op een adres of dat ze ingeschreven stonden op een adres waar ze in werkelijkheid niet woonden. Dit deed men om (vaak ten onrechte) gebruik te maken van toeslagen, zoals huurtoeslag. Het niet inschrijven is vanaf 2014 niet meer toegestaan en kan leiden tot een bestuurlijke boete van 340 euro. De huurder moet een verhuizing doorgeven aan de gemeente als de huurder langer dan 4 maanden niet op het gehuurde verblijft.