Moet ik verhuizen als mijn huurwoning wordt verkocht en de koper er zelf wil wonen?

Question

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Nee. In principe hoef je niet te verhuizen: &lsquo;koop breekt geen huur&rsquo;. Je huidige huurcontract blijft gelden en de nieuwe eigenaar neemt alle rechten en plichten over. Alleen in uitzonderingen (bijv. dringend eigen gebruik) kan be&euml;indiging spelen.
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Huurbescherming: &lsquo;koop breekt geen huur&rsquo;

Bij verkoop blijft jouw huurovereenkomst doorlopen; de koper treedt in de plaats van de vorige verhuurder. Dit is vastgelegd in artikel 7:226 BW en vormt de basis van jouw bescherming bij eigendomsoverdracht.

Wanneer kan de nieuwe eigenaar t&oacute;ch opzeggen?

Opzegging kan alleen op wettelijke gronden en met instemming van de rechter. Veelvoorkomende gronden:


	
	Dringend eigen gebruik (bijv. zelf bewonen, ingrijpende renovatie/slopen) &mdash; strenge eisen en belangenafweging. 
	
	
	Contract voor bepaalde tijd dat afloopt (niet verlengen na einddatum).
	
	
	Ernstige tekortkomingen door de huurder (o.a. forse huurachterstand, structurele overlast).
	


De 3-jaarstermijn bij &lsquo;dringend eigen gebruik&rsquo;

Kocht de nieuwe eigenaar de woning terwijl hij wist dat deze verhuurd was? Dan kan hij pas na drie jaar (geteld vanaf het schriftelijk bericht aan jou dat hij de nieuwe verhuurder is) opzeggen wegens dringend eigen gebruik. Binnen die periode is deze opzeggingsgrond niet toewijsbaar.

Wat kun je als huurder doen?


	
	Vraag duidelijkheid over de plannen van de nieuwe eigenaar en bewaar schriftelijke correspondentie.
	
	
	Win advies in bij een huurteam of juridisch loket als je een opzegging ontvangt.
	
	
	Ga naar de rechter als je het niet eens bent met een opzegging; de rechter toetst de wettelijke voorwaarden en maakt een belangenafweging.

Moet ik verhuizen als mijn huurwoning wordt verkocht en de koper er zelf wil wonen?

Inhoudsopgave

Huurbescherming: ‘koop breekt geen huur’

Wanneer kan de nieuwe eigenaar tóch opzeggen?

De 3-jaarstermijn bij ‘dringend eigen gebruik’

Wat kun je als huurder doen?