Uitponden

Uitponden is een term die in de vastgoedsector wordt gebruikt en verwijst naar het proces waarbij leegstaande individuele huurwoningen of appartementen binnen een gebouw worden verkocht.

Dit gebeurt meestal door de oorspronkelijke eigenaar of ontwikkelaar. In de letterlijke zin betekent uitponden het verkopen van leegstaande huurwoningen.

Voorbeeld van uitponden

In een historische wijk in Rotterdam besloot woningcorporatie "Stedelijk Wonen" een pand met huurappartementen stuk voor stuk te verkopen zodra ze leeg kwamen te staan.

Door deze uitpond-strategie maakte de corporatie kapitaal vrij en bevorderde de diversiteit in de wijk.

Uitponden als individuele verkoop

Wanneer een gebouw oorspronkelijk wordt gebouwd of aangekocht, kan het zijn dat alle woningen of appartementen in het bezit zijn van één eigenaar of ontwikkelaar.

Deze eigenaar heeft dan de mogelijkheid om de woningen te verhuren als een geheel, maar kan er ook voor kiezen om ze individueel te verkopen.

Uitponden van oude huurwoningen

Steeds vaker kiezen verhuurders, zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties, voor het uitponden van oude (sociale) huurwoningen.

Dit betekent dat een verhuurder een leegstaande huurwoning verkoopt. In sommige gevallen is dat aan de oude huurder, maar het kan ook aan nieuwe bewoners zijn.

Waarom uitponden

Uitponden wordt vooral gedaan met oude huizen die al lange tijd verhuurd zijn. Vaak gaat het om huizen die gebouwd zijn voor 1920.

De verhuurder wil soms van deze woningen af omdat de woningportefeuille te groot wordt of omdat het voordeliger is de woning te verkopen in plaats van te verhuren.

Zelf een huurwoning kopen

Als je een huurwoning wilt kopen, zijn er een aantal zaken waar je op moet letten:

• Onderhoud en gebreken: Vraag een taxateur om de woning te inspecteren op eventuele schade, omdat er vaak lang in de woning is gewoond.
• Niet-zelfbewoningsclausule: Deze clausule kan betekenen dat schade niet op de verhuurder te verhalen is omdat deze zelf niet in de woning woonde.

Koopconstructies

Bij het kopen van een woning van een woningcorporatie zijn er verschillende koopconstructies beschikbaar, afhankelijk van je persoonlijke situatie:

• Maatschappelijk Verantwoord Eigendom (MVE): Koop een oude sociale huurwoning tegen een marktconforme prijs met terugkoopgarantie.
• KoopGoedkoop: Koop alleen de woning, niet de grond, en betaal erfpacht.
• Koopcomfort: Koop de woning tegen marktconforme prijs met terugkoopoptie, maar zonder onderhoudsverantwoordelijkheid voor de corporatie.
• Koopgarant: Koop met korting en deel winst of verlies bij verkoop met de corporatie.
• Kopen zonder korting: Geen speciale regelingen of kortingen, volledig zelf regelen.

Samenvatting

Uitponden is een vastgoedstrategie waarbij leegstaande huurwoningen individueel worden verkocht door de eigenaar of ontwikkelaar.

Dit proces kan kapitaal vrijmaken en bijdragen aan de diversiteit in wijken. Het wordt vaak toegepast op oudere woningen en biedt zowel kansen als risico’s voor kopers.

Verschillende koopconstructies bij woningcorporaties kunnen de aankoop aantrekkelijker maken, afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper.