Uitponden is het proces waarbij leegstaande huurwoningen of appartementen één voor één worden verkocht, vaak door een woningcorporatie of belegger. Dit gebeurt meestal zodra huurders vertrekken en is een manier om kapitaal vrij te maken of vastgoedportefeuilles af te bouwen.
In een historische wijk in Rotterdam besloot woningcorporatie Stedelijk Wonen om een appartementencomplex uit te ponden. Zodra een woning leegkwam, werd deze individueel verkocht – soms aan de vertrekkende huurder, soms aan nieuwe particuliere kopers. Op deze manier werd de wijk diverser en kwam er geld vrij voor nieuwe projecten.
Verhuurders kunnen via uitponden hun bezit deels omzetten in liquide middelen. Dit geld kan vervolgens gebruikt worden voor renovaties, nieuwbouw of schuldafbouw.
Vooral bij oudere woningen (vaak gebouwd vóór 1920) kiezen corporaties of particuliere beleggers ervoor om niet langer te verhuren, maar te verkopen.
Sommige verhuurders willen minder panden beheren. Uitponden helpt hen om gericht af te bouwen, zonder een heel pand ineens te verkopen.
Een uitpondproject is een grootschalige verkoop van meerdere huurwoningen, vaak binnen één complex of straat. Elke woning wordt apart aangeboden aan:
De zittende huurder
Starters op de koopmarkt
Beleggers of particuliere kopers
De woningen worden op de markt gebracht als koopwoningen, vaak via een makelaar of projectwebsite.
Als je een woning koopt die voorheen verhuurd werd, let dan op:
Onderhoud: Laat een bouwkundige keuring doen, zeker als de woning lange tijd bewoond is geweest.
Niet-zelfbewoningsclausule: Dit betekent dat de verkoper (bijv. de corporatie) niet aansprakelijk is voor verborgen gebreken, omdat ze er zelf niet in hebben gewoond.
Er zijn verschillende constructies waarmee woningcorporaties woningen aanbieden. De keuze hangt af van je situatie en voorkeur.
Je koopt de woning tegen marktwaarde en hebt recht op terugkoop door de corporatie.
Je koopt alleen de woning en betaalt erfpacht voor de grond.
Je koopt met terugkoopoptie, zonder onderhoudsverantwoordelijkheid voor de corporatie.
Je krijgt korting op de aankoopprijs, maar deelt eventuele winst of verlies bij doorverkoop.
Je regelt alles zelf, zonder korting of terugkoopconstructie.
Uitponden is een veelgebruikte strategie in de vastgoedwereld waarbij huurwoningen individueel verkocht worden zodra ze leeg komen. Dit helpt verhuurders om hun portefeuille te verkleinen of kapitaal vrij te maken. Voor kopers biedt het kansen om een woning te kopen met of zonder korting, via speciale constructies van woningcorporaties.