Uitponden is het proces waarbij leegstaande huurwoningen of appartementen één voor één worden verkocht. Dit gebeurt vaak door woningcorporaties of beleggers zodra huurders vertrekken. Het doel is meestal om kapitaal vrij te maken of de vastgoedportefeuille af te bouwen.
In een wijk in Rotterdam besloot woningcorporatie Stedelijk Wonen om een appartementencomplex uit te ponden. Elke woning die leegkwam, werd individueel verkocht – soms aan de vertrekkende huurder, soms aan nieuwe particuliere kopers. Zo kwam er diversiteit in de wijk én middelen vrij voor nieuwe projecten.
👉 Ook op zoek naar een woning? Meld je gratis aan bij Huurstunt en ontdek het actuele aanbod.
Kapitaal vrijmaken – verhuurders zetten bezit om in liquide middelen, te gebruiken voor renovatie, nieuwbouw of schuldenafbouw.
Vastgoedstrategie aanpassen – bij oudere woningen is verkopen soms aantrekkelijker dan blijven verhuren.
Portefeuille verkleinen – uitponden biedt de mogelijkheid om panden geleidelijk af te bouwen, zonder direct een heel complex te verkopen.
Een uitpondproject is de verkoop van meerdere huurwoningen binnen één straat of complex. Elke woning wordt afzonderlijk aangeboden, meestal via een makelaar. Mogelijke kopers zijn:
de zittende huurder,
starters op de koopmarkt,
beleggers of particuliere kopers.
Wie een voormalige huurwoning koopt, moet letten op:
Onderhoud – laat een bouwkundige keuring doen, zeker bij oudere woningen.
Niet-zelfbewoningsclausule – de verkoper (bijvoorbeeld een corporatie) is niet aansprakelijk voor verborgen gebreken, omdat ze er zelf nooit hebben gewoond.
Er zijn verschillende constructies waarmee woningcorporaties woningen aanbieden. De keuze hangt af van je situatie en voorkeur.
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom (MVE) – koop tegen marktwaarde, met terugkooprecht voor de corporatie.
KoopGoedkoop – je koopt de woning, maar betaalt erfpacht voor de grond.
Koopcomfort – terugkoopoptie zonder onderhoudsverantwoordelijkheid voor de corporatie.
Koopgarant – korting bij aankoop, maar winst of verlies wordt gedeeld bij doorverkoop.
Kopen zonder korting – volledige verantwoordelijkheid en geen terugkoopafspraken.
Uitponden is een veelgebruikte strategie in de vastgoedwereld. Voor verhuurders betekent het kapitaal vrijmaken of het verkleinen van hun bezit. Voor kopers ontstaan kansen om een woning te kopen via verschillende constructies, soms met korting of terugkoopopties.