Onderhoud in de context van een huurwoning verwijst naar de verantwoordelijkheid voor het repareren, onderhouden en vervangen van verschillende aspecten van de woning. Het is belangrijk om te begrijpen wie verantwoordelijk is voor welk type onderhoud, zowel voor de verhuurder als voor de huurder.
Onderhoud is een essentieel aspect van het beheer en behoud van diverse objecten, van gebouwen tot machines en van persoonlijke bezittingen tot openbare voorzieningen. Het omvat een reeks activiteiten gericht op het in stand houden, repareren en verbeteren van deze objecten om hun functionaliteit, veiligheid en esthetiek te waarborgen. Regelmatig onderhoud voorkomt niet alleen vroegtijdige slijtage en defecten, maar draagt ook bij aan de verlenging van de levensduur en het optimaliseren van de prestaties.
In je huurwoning merk je dat het buitenschilderwerk afbladdert: dit valt onder "groot onderhoud" waar de verhuurder voor verantwoordelijk is. Tegelijkertijd zie je een loszittend stopcontact en een gebarsten spiegel. Dit zijn "kleine onderhoudstaken" die jij als huurder moet aanpakken. Je besluit het stopcontact zelf te repareren en overweegt een nieuwe spiegel te kopen.
Over het algemeen geldt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het grote onderhoud van de woning en voor het onderhoud dat niet bereikbaar is voor de huurder. Kortgezegd houdt dit in dat de verhuurder zich bezighoudt met:
Mocht de verhuurder verzaken om dit onderhoud uit te voeren, dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen om huurverlaging af te dwingen. Deze huurverlaging zal blijven totdat de verhuurder het onderhoud heeft laten uitvoeren.
Meer weten?
Lees dan ook eens onze blog: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?
Zoals je waarschijnlijk al dacht, is er ook onderhoud dat voor rekening van de huurder zal komen. Dit zijn voornamelijk kleine onderhoudszaken, zoals:
Je zult als huurder dus voornamelijk goedkoop onderhoud moeten regelen waar geen specialist aan te pas hoeft te komen.
Meer weten? Hieronder volgt een overzicht met veelgestelde vragen over onderhoud.
Onder onderhoud van een gebouw vallen alle werkzaamheden die nodig zijn om het gebouw in goede staat te houden. Dit kan zowel preventief als correctief onderhoud zijn. Enkele voorbeelden:
Staat in jouw huurcontract iets anders dan hierboven beschreven staat? Je kunt het onderhoud dan afdwingen. De verhuurder mag niet ten nadele van de huurder afwijken van het Besluit Kleine Herstellingen en zal zich hier dus aan moeten houden.