Als je een woning huurt, zul je je wellicht afvragen in hoeverre je verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de woning. Is het wel jouw taak om stopcontacten te repareren of ben je enkel verantwoordelijk voor het verven van de muren binnenshuis. Om orde te scheppen in deze onderhouds-chaos, heeft de overheid het besluit kleine herstellingen genomen. Hierin staat precies wat je als huurder wel en niet hoeft te doen.
Over het algemeen geldt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het grote onderhoud van de woning en voor het onderhoud dat niet bereikbaar is voor de huurder. Kortgezegd houdt dit in dat de verhuurder zich bezighoudt met:
Mocht de verhuurder verzaken om dit onderhoud uit te voeren, dan kan de huurder naar de huurcommissie stappen om huurverlaging af te dwingen. Deze huurverlaging zal blijven totdat de verhuurder het onderhoud heeft laten uitvoeren.
Zoals je waarschijnlijk al dacht, is er ook onderhoud dat voor rekening van de huurder zal komen. Dit zijn voornamelijk kleine onderhoudszaken, zoals:
Je zult als huurder dus voornamelijk goedkoop onderhoud moeten regelen waar geen specialist aan te pas hoeft te komen.
Staat in jouw huurcontract iets anders dan hierboven beschreven staat? Je kunt het onderhoud dan afdwingen. De verhuurder mag niet ten nadele van de huurder afwijken van het Besluit Kleine Herstellingen en zal zich hier dus aan moeten houden.