Indexeringsclausule

Een indexeringsclausule is een bepaling in een huurcontract die ervoor zorgt dat de huurprijs jaarlijks automatisch wordt aangepast op basis van een inflatie-index, meestal de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS. Zo stijgt de huur mee met de kosten van levensonderhoud, zonder dat er nieuwe onderhandelingen nodig zijn.

Inhoudsopgave

Voorbeeld: huur stijgt automatisch met inflatie

Anouk huurt een appartement in Rotterdam. In haar huurcontract staat een indexeringsclausule die de jaarlijkse huurverhoging koppelt aan de CPI van het CBS. Als de inflatie 4% is, stijgt haar huur automatisch met 4%. Zo weet Anouk waar ze aan toe is, en hoeft de verhuurder geen afzonderlijk voorstel te doen.

Waarom is een indexeringsclausule belangrijk?

Voor verhuurders

  • Bescherming tegen inflatie: Door jaarlijkse indexering blijft de huurprijs in lijn met de koopkracht.

  • Voorspelbare inkomsten: Geen aparte onderhandelingen of juridische stappen nodig.

Voor huurders

  • Transparantie: De berekening is gebaseerd op openbare cijfers van het CBS.

  • Zekerheid: Geen onverwachte of willekeurige verhogingen.

Man controleert zijn contract op indexeringsclausule

Indexeringsclausule in de vrije sector

In de vrije sector zijn verhuurders niet gebonden aan wettelijke huurverhogingspercentages zoals in de sociale sector. Vaak wordt een indexeringsclausule opgenomen om verhogingen automatisch en juridisch correct te laten verlopen.

Wat als er géén indexeringsclausule is?

Dan kan een verhuurder nog steeds een huurverhoging voorstellen, bijvoorbeeld via:

  • Opslagpercentage

  • Marktconforme herziening

  • Vast bedrag per jaar

Maar zonder indexeringsclausule is de verhoging niet automatisch afdwingbaar. Bij onenigheid kan de zaak bij de rechter worden voorgelegd.

Hoe werkt de indexering in de praktijk?

  • De CPI wordt jaarlijks vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

  • Het nieuwe percentage wordt toegepast op de bestaande huurprijs

Conclusie: voorspelbaarheid voor beide partijen

Een indexeringsclausule zorgt voor een automatische, jaarlijkse huurverhoging op basis van inflatie. Het biedt verhuurders bescherming tegen waardeverlies én huurders duidelijkheid over toekomstige kosten. Check daarom altijd of er zo’n bepaling in je contract staat, en controleer of de verhoging klopt met de cijfers van het CBS.