Bemiddelingskosten

Bemiddelingskosten zijn kosten die een makelaar of bemiddelaar in rekening brengt voor het zoeken, aanbieden of tot stand brengen van een huurwoning. Deze kosten hebben alleen betrekking op diensten die geleverd worden voor de huurder. De regels rondom bemiddelingskosten zijn vastgelegd in de Nederlandse wet om huurders te beschermen tegen onterechte kosten.

Inhoudsopgave

Voorbeeld van bemiddelingskosten

Wanneer een huurder een makelaar inschakelt om een woning te vinden, organiseert de makelaar bezichtigingen, geeft advies en helpt bij het opstellen van het huurcontract. Voor deze werkzaamheden mag de makelaar kosten in rekening brengen. Dit zijn de bemiddelingskosten.

Dubbele bemiddelingskosten

Een makelaar mag nooit kosten vragen aan zowel de verhuurder als de huurder voor dezelfde bemiddeling. Dat heet dubbele bemiddelingskosten en is wettelijk verboden. Wanneer een makelaar optreedt namens de verhuurder, mag hij geen bemiddelingskosten rekenen aan de huurder.

Wat valt onder bemiddelingskosten

Bemiddelingskosten dekken werkzaamheden die de makelaar uitvoert voor de huurder, zoals:

  • het zoeken naar geschikte woningen

  • het plannen en begeleiden van bezichtigingen

  • het onderhandelen over de huurvoorwaarden

  • het controleren of opstellen van het huurcontract

  • Advertentiekosten of plaatsingskosten voor een woning mogen niet bij de huurder worden neergelegd wanneer de makelaar namens de verhuurder werkt.

Wanneer betaalt de huurder bemiddelingskosten

Een huurder betaalt alleen bemiddelingskosten wanneer hij zelf de makelaar opdracht geeft om een woning te zoeken. De makelaar werkt dan uitsluitend voor de huurder en mag daarvoor kosten rekenen. Zodra de huurder wordt voorgesteld aan de verhuurder en het contract wordt getekend, brengt het bureau de afgesproken kosten in rekening.

Wettelijke regels rondom bemiddelingskosten

De Nederlandse wet geeft duidelijke kaders voor bemiddelingskosten:

  • Makelaars moeten transparant zijn over wie hun opdrachtgever is.
  • Een makelaar mag geen kosten bij de huurder neerleggen als hij in opdracht werkt van de verhuurder.
  • Kosten die vermomd worden als administratie-, dossier- of contractkosten vallen onder hetzelfde verbod wanneer de makelaar niet voor de huurder werkt.
  • Alleen wanneer de huurder de opdrachtgever is, mogen er kosten worden gerekend.

Vrouw tekent een contract

Onterechte bemiddelingskosten

Ontvangen huurders een contract met “administratiekosten”, “dossierkosten” of soortgelijke bedragen terwijl de makelaar ook voor de verhuurder werkt, dan zijn deze kosten onterecht. Huurders hoeven deze kosten niet te betalen en mogen ze tot vijf jaar na tekenen van het contract terugvorderen.

Twijfel over bemiddelingskosten

Bij twijfel kan de huurder schriftelijk vragen wie de opdrachtgever van de makelaar is. Dit geeft duidelijkheid over de vraag of kosten terecht zijn. Schriftelijke bevestiging is belangrijk om discussies later te voorkomen.

Direct contact met verhuurders

Huurders kunnen bemiddelingskosten voorkomen door rechtstreeks te reageren op woningen van verhuurders of woningcorporaties. Veel verhuurders publiceren aanbod op hun eigen websites.

Duidelijkheid vragen bij een makelaar

Wie toch een makelaar inschakelt, kan vooraf vragen welke kosten worden gerekend en waarom. Zo wordt duidelijk of de makelaar voor de huurder werkt of voor de verhuurder.