Bemiddelingskosten

Bemiddelingskosten zijn kosten die in rekening worden gebracht door een bemiddelingsbureau of makelaar bij het huren van een huis. Deze kosten dekken de diensten die het bureau of de makelaar verleent om de huurovereenkomst tot stand te brengen tussen de huurder en de verhuurder.

Voorbeeld van bemiddelingskosten

Stel je voor, je bent op zoek naar een huurwoning en schakelt een makelaar in om je hierbij te helpen. De makelaar vindt een geschikte woning, regelt de bezichtiging en helpt bij de onderhandelingen. Voor deze diensten rekent de makelaar een bedrag. Deze kosten zijn de bemiddelingskosten.

Dubbele bemiddelingskosten

Het is belangrijk om te weten dat als de makelaar ook bemiddelingskosten aan de verhuurder vraagt, jij deze niet dubbel hoeft te betalen. Dubbele bemiddelingskosten zijn verboden.

Snel een huurwoning vinden? Bekijk dan ook eens onze 9 onmisbare tips!

Wat valt onder bemiddelingskosten?

Bemiddelingskosten worden in rekening gebracht om de makelaar te compenseren voor de tijd en moeite die hij of zij heeft geïnvesteerd in het vinden van een geschikte woning voor de huurder. Deze kosten dekken onder andere:

• Advertentiekosten: Kosten voor het adverteren van de beschikbare woningen.
• Bezichtigingen: Tijd en moeite om bezichtigingen te organiseren en begeleiden.
• Contractopstelling: Het opstellen en controleren van huurcontracten.
• Onderhandelingen: Onderhandelen over huurvoorwaarden en prijzen.

Wanneer betaalt de huurder bemiddelingskosten?

Je betaalt als huurder alleen bemiddelingskosten als jij de bemiddelaar opdracht geeft om voor jou een huurwoning te zoeken. Het bureau zal in dat geval voor jou op zoek gaan naar een geschikte woning. Hier hoef je zelf niets voor te doen.

Tekenen van het huurcontract

Als de bemiddelaar jou uiteindelijk voorstelt bij de verhuurder en deze jou accepteert zul je na het tekenen van het huurcontract een bepaald bedrag betalen aan het bureau.

Wettelijke regels rondom bemiddelingskosten

In Nederland zijn er specifieke regels rondom bemiddelingskosten om huurders te beschermen tegen onredelijke kosten. Volgens de Nederlandse wet mag een makelaar geen bemiddelingskosten in rekening brengen bij de huurder als de makelaar ook voor de verhuurder werkt. Dit wordt ook wel het "dubbeltariefverbod" genoemd. Hier zijn enkele belangrijke punten:

• Transparantie: Makelaars moeten duidelijk communiceren wie hun opdrachtgever is en welke kosten in rekening worden gebracht.
• Geen dubbele kosten: Als de makelaar namens de verhuurder handelt, mag hij geen bemiddelingskosten aan de huurder vragen.
• Uitzonderingen: Als de huurder specifiek een makelaar inhuurt om een woning te vinden, kunnen bemiddelingskosten wel in rekening worden gebracht.

Onterechte bemiddelingskosten op je contract

Vaak regelt het bemiddelbureau ook de bezichtiging en het tekenen van het contract. Op dat contract staan onterechte bemiddelingskosten soms genoemd als administratiekosten, dossierkosten of contractskosten. Als huurder hoef je die kosten niet te betalen. Dit geldt voor alle woningen die te huur aangeboden worden. Of het hierbij gaat om een appartement of kamer, maakt niet uit.

Lees ook: 6 Tips voor een geslaagde bezichtiging!

Twijfel je?

Als je niet zeker weet of je bemiddelingskosten hoeft te betalen, kun je het bemiddelingsbureau vragen of het ook in opdracht werkt van de verhuurder. Officieel mogen er alleen kosten op huurders verhaald worden als daar een tegendienst voor de huurder tegenover staat.

Zwart op wit

Vraag dus schriftelijk per mail naar deze kosten zodat het bewijs zwart op wit staat. Als je onterecht bemiddelingskosten hebt betaald, kun je dit terugvragen bij het bemiddelingsbureau. Dit kan tot 5 jaar na ondertekening van het huurcontract.

Hoe kun je bemiddelingskosten vermijden?

Een manier om bemiddelingskosten te vermijden is door zelf op zoek te gaan naar een woning zonder tussenkomst van een makelaar. Websites zoals Funda, Pararius, en Marktplaats bieden een breed scala aan huurwoningen aan die je zelf kunt bekijken en huren.

Direct contact met verhuurders

Probeer direct contact op te nemen met verhuurders of woningcorporaties. Veel woningcorporaties hebben hun eigen websites waar ze beschikbare huurwoningen adverteren. Door direct met de verhuurder te communiceren, kun je bemiddelingskosten vermijden.

Vraag naar de kosten

Als je toch besluit een makelaar in te schakelen, vraag dan vooraf naar de kosten en zorg ervoor dat je weet wie de opdrachtgever van de makelaar is. Dit helpt om onduidelijkheden en verrassingen te voorkomen.

Conclusie

Bemiddelingskosten zijn een belangrijk aspect van het huren van een woning via een makelaar. Het is essentieel om de regels en wetten rondom deze kosten te begrijpen om onterechte kosten te vermijden. Door zelf actief te zoeken naar woningen, direct contact op te nemen met verhuurders en duidelijke afspraken te maken met makelaars, kun je bemiddelingskosten minimaliseren.

---

Veelgestelde vragen

Wat houden bemiddelingskosten in?

Bemiddelingskosten zijn vergoedingen die een makelaar of bemiddelaar in rekening brengt voor het tot stand brengen van een huurovereenkomst tussen een huurder en een verhuurder.

Wat kost een bemiddeling?

De kosten voor bemiddeling variëren, maar liggen doorgaans tussen de 50% en 100% van een maandhuur.

Wie betaalt bemiddelingskosten?

Wie de bemiddelingskosten betaalt, hangt af van wie de opdrachtgever is. Als de makelaar voor de verhuurder werkt, betaalt de verhuurder. Als de makelaar specifiek voor de huurder werkt, betaalt de huurder.

Hoe duur zijn bemiddelingskosten?

Bemiddelingskosten kunnen variëren, maar bedragen meestal een maandhuur, vaak tussen de 50% en 100% van de maandelijkse huurprijs.