Woningtekort loopt op door opvallend hoge verkoop huurwoningen
28 augustus 2025
De particuliere huurvoorraad staat verder onder druk. Volgens het Kadaster werden in het tweede kwartaal van 2025 ruim 16.000 huurwoningen door beleggers verkocht, terwijl er ongeveer 7800 werden aangekocht. Dat leidt voor het eerst sinds 2010 tot een daling van het aantal huurwoningen buiten corporaties.
Wat de nieuwe cijfers laten zien
De uitstroom houdt aan, bevestigen meerdere media. AD schrijft dat beleggers opnieuw circa 16.000 huurwoningen van de hand deden en dat het woningtekort voor huurders daardoor verder oploopt. Het beeld sluit aan op de Kadasteranalyse dat meer relatief betaalbare koopwoningen op de markt komen doordat investeerders verkopen.
Welke woningen worden verkocht of gekocht
Investeerders kopen nog wel, maar vooral in het grotere segment: ruim 80 procent van de aankopen betrof woningen groter dan 95 m², die sneller onder de vrije sector vallen. Kleinere woningen gaan juist vaker in de verkoop, mede doordat de maximale huur via het puntensysteem lager uitvalt.
Waarom verhuurders blijven verkopen
De Telegraaf beschrijft dat veel particuliere beleggers hun huurwoningen te koop zetten door een combinatie van strengere huurprijsregulering en ongunstige belastingregels, waardoor verhuren minder rendabel is. Dit versterkt de afname van beschikbare huurwoningen.
Beleidsreactie in de maak
Het ministerie werkt aan bijsturing van de Wet Betaalbare Huur. In de internetconsultatie staat onder meer dat de WOZ-waarde zwaarder gaat meetellen in het WWS, dat kleine monumenten hogere huren mogen vragen en dat het ontbreken van buitenruimte geen minpunten meer geeft. Ook krijgen studenten weer bredere mogelijkheden voor tijdelijke contracten. Beoogde inwerkingtreding: 1 januari 2026, na parlementaire behandeling. Effect op huurders en op de koopmarkt
Door de uitstroom uit het lagere en middensegment neemt de concurrentie onder huurders toe. Tegelijkertijd profiteerden koopstarters doordat meer relatief betaalbare koopwoningen beschikbaar kwamen door de verkopen van beleggers, concludeert het Kadaster over het tweede kwartaal.
Feiten in het kort
-
Ruim 16.000 verkopen door beleggers in Q2 2025 tegenover circa 7800 aankopen.
-
Daling van het aantal niet-corporatiewoningen voor het eerst sinds 2010.
-
AD: woningtekort onder huurders loopt verder op door hogere verkoop.
-
Beleggers verkopen mede door regulering en belastingen, meldt De Telegraaf.
Wat kun je als huurder nu doen
De combinatie van minder aanbod en hoge vraag vraagt om een strakke zoekaanpak. Reageer snel op nieuw aanbod, zorg dat documenten compleet zijn en check waar mogelijk de WWS-punten om de redelijkheid van de huur in te schatten. Houd rekening met voorgenomen aanpassingen in het WWS die de puntenscore van specifieke woningen kunnen veranderen.
Sneller slagen via Huurstunt
De verkoop door beleggers blijft hoog en drukt het huuraanbod, terwijl aanpassingen aan de huurwetgeving op komst zijn. Wie wil huren, moet sneller en gerichter handelen. Met Huurstunt vergroot je je kansen: bekijk het actuele aanbod, activeer alerts en reageer als eerste op nieuwe huurwoningen in jouw regio.
