Het eerste kwartaal van 2026 laat een markt zien die de voorzichtige hoop van eind 2025 niet waarmaakt. Het herstel van vorig kwartaal is volledig omgeslagen: het totale aanbod op Huurstunt daalde naar 21.776 woningen, het laagste niveau in twee jaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter steeg naar €23,02.
En er is nog iets opvallends: woningen stonden gemiddeld 38,51 dagen online, het hoogste punt in de hele meetreeks. Meer krapte én langere zoektijden tegelijk. Hoe kan dat?
Tegelijk daalt de gemiddelde kamerhuur, voor het eerst in lange tijd. Voor studenten lijkt dat goed nieuws, maar de werkelijkheid is genuanceerder.
Voor wie bereid is verder te kijken dan de grote steden, zijn er nog steeds verborgen parels. In plaatsen als Borne en Dongen liggen de prijzen per m² ruim onder het provinciale gemiddelde. Onder de grotere steden is Amersfoort interessant, daar liggen de prijzen per m2 ook onder het provinciale gemiddelde.
Huurstunt Huurindex |
|
De cijfers in dit artikel zijn gebaseerd op: Een dataset van huurobjecten die na 1 januari 2022 op Huurstunt hebben gestaan;
|
Aanbod daalt naar laagste punt in twee jaar
Het totale aanbod aan op Huurstunt bedroeg in Q1 2026 21.776 woningen. Dat is een daling van 4% ten opzichte van Q4 2025 (22.683) en 5,25% lager dan Q1 2025 (22.982). Het voorzichtige herstel dat in de tweede helft van 2025 zichtbaar was, is daarmee volledig omgekeerd. In Q2 2024 stonden er nog bijna 28.000 woningen op Huurstunt. In twee jaar tijd is dat met ruim 23% gedaald. Voor woningzoekenden betekent dit simpelweg: minder keuze, meer concurrentie.
Woningen staan langer online dan ooit
Het meest opvallende cijfer van dit kwartaal is de gemiddelde tijd tot verhuur: 38,51 dagen. Dat is het hoogste punt dat Huurstunt ooit heeft gemeten. In Q4 2025 stonden woningen gemiddeld nog minder dan 35 dagen online. Sindsdien is die tijd met ruim 10% gestegen.
Op het eerste gezicht klinkt dat als goed nieuws voor huurders: meer tijd om te beslissen. Toch wijst het eerder op het tegenovergestelde. De tijd tot verhuur meet hoe lang de woningen die dit kwartaal verhuurd werden gemiddeld online stonden. Doordat er recent veel minder nieuw aanbod bijkwam, vonden woningzoekenden vaker hun weg naar "overgebleven" woningen uit eerdere kwartalen, toen het aanbod nog ruimer was. In Q3 2025 was er zelfs kortstondig een aanbodoverschot.
Die oudere woningen stonden logischerwijs al langer online, waardoor het gemiddelde omhoogging.
"Een langere tijd tot verhuur betekent niet dat de druk afneemt," zegt de data-analist van Huurstunt. "Het laat vooral zien dat de buffer uit eerdere kwartalen wordt opgemaakt." "Zolang er minder nieuw aanbod bijkomt en de vraag gelijk blijft, is dit eerder een teken van toenemende krapte dan van ontspanning."
Meer betalen voor minder ruimte
De gemiddelde huurprijs op Huurstunt kwam in Q1 2026 uit op €1.578,68 per maand. Dat is vrijwel gelijk aan Q4 2025 (0,05%), maar 10,23% hoger dan in Q1 2025 (€1.432,23). Op jaarbasis is dat een van de sterkste stijgingen die Huurstunt ooit heeft gemeten.
De prijs per vierkante meter steeg naar €23,02, een toename van 0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal en 4,35% op jaarbasis.
De voornaamste motor achter die stijging zien we binnen de appartementen. De gemiddelde m²-prijs voor een appartement steeg naar €23,81; het achtste kwartaal met een stijging op rij en een stijging van 7,2% op jaarbasis. Huurwoningen laten het tegenovergestelde zien: daar daalde de m²-prijs voor het derde kwartaal op rij licht, naar €16,97.
Dit segment heeft relatief weinig aanbod en drukt het totaal gemiddelde nauwelijks, maar het laat zien dat niet de hele markt dezelfde kant op beweegt.
Lees ook onze Huurindex van Q4 2025
Kamers: overal krimp, en de cijfers liegen soms
Landelijk daalde het kameraanbod met 20,03% ten opzichte van Q1 2025, van 5.821 naar 4.655 kamers. Eén op de vijf kamers is in een jaar van de markt verdwenen. Mogelijk zien we hier de eerste effecten van de Wet Betaalbare Huur: verhuurders die hun panden verkopen in plaats van opnieuw te verhuren. Voor starters op de koopmarkt kan dat gunstig zijn, maar de huurder die juist een kamer zoekt, valt tussen wal en schip.
Op de provinciekaart kleurt één provincie blauw: Drenthe. Maar wie inzoomt ziet de nuance. In heel Drenthe werden 41 kamers aangeboden, waarvan 28 in Emmen. De ogenschijnlijk spectaculaire groei op de kaart komt dus door een toename van minder dan tien kamers, in een provincie die nauwelijks een kamermarkt kent.
"De kamermarkt buiten de grote studentensteden is zo klein dat één verhuurder met een paar extra kamers een hele provincie op de kaart kan laten uitlichten," zegt de data analist van Huurstunt. "Wat wél consistent en zorgelijk is: in vrijwel elke provincie met echte studentenvraag krimpt het aanbod hard."
De gemiddelde kamerhuur daalde dit kwartaal naar €619,41 per maand, een daling van 5,28% ten opzichte van Q4 2025. Dat klinkt als verlichting voor studenten, maar het is een seizoenseffect: Q1 is traditioneel het rustiger kwartaal voor de kamermarkt, met weinig verhuisbewegingen. Op jaarbasis liggen de kamerprijzen nog altijd 5,2% hoger dan in Q1 2025.
Wie komende zomer een kamer zoekt voor het nieuwe studiejaar, doet dat in een markt die een vijfde kleiner én structureel duurder is dan een jaar geleden.
Leiden verrast, Nijmegen intrigeert
De regionale verschillen waren in Q1 2026 groot, en niet altijd zoals je zou verwachten. Met een aanbod dat met 27,24% op jaarbasis is toegenomen, heeft Leiden veruit het sterkste aanbod herstel van alle grote steden. En toch stegen de prijzen er hard: 26,21% YoY, meer dan in Amsterdam (3,01%), Utrecht (1,55%) of Rotterdam (4,42%).
Het is een markt waar extra aanbod de vraag niet tempert maar moeiteloos wordt geabsorbeerd. Wie dacht dat meer aanbod automatisch lagere prijzen betekent, kan zijn hart ophalen aan Leiden. Nijmegen vertelt een ander verhaal. Met een daling van 31,06% heeft Nijmegen het sterkst afgenomen aanbod van alle grote steden. En toch dalen de prijzen met 5,93%. Dat is opmerkelijk.
Een mogelijke verklaring: de samenstelling van het Nijmeegse aanbod verschuift naar goedkopere woningtypes, wat het gemiddelde laag houdt ondanks de krapte. Arnhem en Leeuwarden sluiten de rij met prijsstijgingen van circa 2 tot 3%, ver onder het landelijk gemiddelde, ondanks druk op het aanbod in beide steden.
Verborgen parels
Ondanks de stijgende prijzen zijn er nog altijd plekken in Nederland waar huurders ruim en betaalbaar kunnen wonen. Uit de meest recente data van Huurstunt springen drie locaties eruit.
In Borne (Overijssel) betaal je gemiddeld €12,59 per m², terwijl het provinciale gemiddelde op ruim €17,63 ligt. In Dongen (Noord-Brabant) is dat €11,83 per m² tegenover een provinciaal gemiddelde van €18,79. En Amersfoort (Utrecht) blijft een opvallende naam op de lijst: €17,82 per m², bijna een vijfde onder het Utrechtse provincie gemiddelde van €21,97.
Gemeenschappelijk kenmerk: alle drie liggen ze buiten de grote steden, maar binnen aanvaardbare reisafstand van regionale centra. Voor de huurder die flexibel is in locatie, bieden deze plaatsen wat de Randstad al lang niet meer kan: ruimte voor een eerlijke prijs.
Conclusie
Het eerste kwartaal van 2026 is geen kwartaal van herstel, maar van herbevestiging. Het aanbod daalt voor het tweede kwartaal op rij, de prijzen per vierkante meter stijgen door, en de voorraad slinkt verder weg van het niveau van voor de wetswijzigingen.
Het meest veelzeggende signaal zit verstopt in de tijd tot verhuur, die opliep naar 38,52 dagen. Dat lijkt ruimte voor de huurder, maar het laat vooral zien dat de buffer uit ruimere kwartalen opraakt: woningen die eerder bleven liggen, worden nu alsnog verhuurd. Het overschot dat de markt de afgelopen tijd wat lucht gaf, raakt op.
En juist daar zit de waarschuwing. De forse krimp in aanbod van dit kwartaal heeft zich nog niet volledig in de prijzen en de marktdruk vertaald, simpelweg omdat er nog restvoorraad was om uit te putten. Houdt de daling aan, dan verdwijnt die buffer, en gaan woningzoekenden de krapte pas echt voelen.
De huurmarkt vraagt daarmee om geduld van beleidsmakers en wendbaarheid van huurders. Wie de grote steden durft los te laten, vindt buiten de Randstad nog ruimte voor een eerlijke prijs. Wie wacht op structurele verlichting, wacht vooralsnog vergeefs, en het zwaarste deel komt mogelijk nog.
Over Huurstunt
Huurstunt is een van de grootste huurplatformen van Nederland en brengt dagelijks duizenden huurders en verhuurders met elkaar in contact. De Huurstunt Huurindex wordt elk kwartaal opgesteld op basis van het actuele woningaanbod op het platform. De index geeft inzicht in prijsontwikkelingen, regionale trends en verschuivingen binnen de Nederlandse huurmarkt.
Met actuele data en transparante rapportages helpt Huurstunt huurders om beter inzicht te krijgen in de woningmarkt en ondersteunt het verhuurders bij het bepalen van marktconforme huurprijzen.
Bij Huurstunt streven we ernaar een zo volledig mogelijk overzicht te bieden van de huurobjecten binnen de Nederlandse woningmarkt. Desondanks kan het voorkomen dat bepaalde makelaars of platforms niet in onze dataset zijn opgenomen. De gepresenteerde cijfers weerspiegelen daarom de ontwikkelingen binnen het deel van de huurmarkt dat via Huurstunt zichtbaar is, en hoeven niet volledig representatief te zijn voor de gehele Nederlandse huurmarkt.
Zie de volledige onderbouwing voor meer uitleg over specifieke statistieken en het vergaren en verwerken van de data.
