Seniorenwoningen blijven achter en raken de hele woningmarkt
16 september 2025
Tekort aan seniorenwoningen zet druk op de markt
De bouw van seniorenwoningen in Nederland blijft ver achter bij de ambities. Tot 2030 moeten er bijna 300.000 woningen voor ouderen bijkomen, maar in 2024 kwamen er slechts zo’n 4.000 bij.
Dit heeft directe gevolgen voor de doorstroming op de woningmarkt, waardoor ook huurders de gevolgen merken.
👉 Op zoek naar een huurwoning in een krappe markt? Meld je gratis aan bij Huurstunt en ontdek woningen die nu beschikbaar zijn.
Vergrijzing en gebrek aan passend aanbod
Het aantal 75-plussers groeit de komende jaren sterk. Veel ouderen wonen nog in ruime koop- of huurwoningen, maar geschikte alternatieven ontbreken. Omdat het bouwbeleid vooral inzet op betaalbare woningen, sluit het aanbod niet aan op de wensen van senioren met vermogen.
Zij kiezen daarom vaker om te blijven zitten waar ze nu wonen. Dit houdt gezinswoningen bezet en maakt het moeilijker voor starters en huurders om een passende woning te vinden.
Doorstroming komt nauwelijks op gang
Wanneer senioren niet verhuizen naar een geschikte woning, blijven gezinswoningen langer bezet. Dit heeft gevolgen voor jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar een huurwoning of appartement. De schaarste in het huuraanbod neemt toe, waardoor wachttijden langer worden en de huurprijzen onder druk blijven staan.
Verschillen per stad en regio
De woonbehoefte van ouderen verschilt sterk per regio. In steden zoals Leiden is er vraag naar comfortabele appartementen in het hogere segment, terwijl in Zwolle vooral betaalbare zorgappartementen nodig zijn. Gemeenten die star vasthouden aan landelijke betaalbaarheidsnormen, lopen het risico dat projecten niet aansluiten op de lokale vraag.
Eindhoven als voorbeeld
In Eindhoven blijkt dat bijna de helft van de senioren op zoek is naar woningen in een duurder segment, terwijl het lokale beleid sterk inzet op betaalbaarheid. Daardoor stokt de ontwikkeling en komen er te weinig geschikte woningen bij. Het resultaat is dat de doorstroming vastloopt en huurders minder kans krijgen op een nieuwe woning.
Wat dit betekent voor huurders
Voor huurders die via Huurstunt op zoek zijn naar een woning, heeft dit tekort duidelijke gevolgen. Minder senioren die verhuizen betekent minder vrijgekomen gezinswoningen en appartementen. Pas wanneer gemeenten beter inspelen op de vraag van ouderen, komt er meer beweging en wordt het aanbod breder en toegankelijker.
Oplossingen en lokaal maatwerk
-
Gemeenten moeten de woonwensen van senioren in kaart brengen en hun beleid daarop afstemmen.
-
Bouwprojecten moeten meer variatie bieden, van betaalbare zorgwoningen tot luxere appartementen.
-
Doorstroming moet centraal staan, zodat ook huurders profiteren van een ruimer aanbod.
👉 Vind eenvoudig een appartement, studio of kamer. Meld je gratis aan bij Huurstunt en start vandaag nog je zoektocht.
Conclusie
Het achterblijven van seniorenwoningen raakt de hele woningmarkt. Alleen met lokaal maatwerk en meer flexibiliteit in bouwbeleid kan er voldoende passend aanbod komen. Dat is niet alleen belangrijk voor ouderen zelf, maar ook voor huurders die wachten op een betaalbare en beschikbare woonruimte.
