Per 1 juli 2026 mogen verhuurders de huur van kamers verhogen. Het maximum staat dit jaar op 4,1%, maar daar houdt het niet bij op: er gelden strikte regels over hoe en wanneer een verhuurder dat mag doen. Weet wat je rechten zijn voordat die brief op je deurmat valt.
Hoeveel mag de huur van jouw kamer omhoog?
De kale huur van een kamer mag per 1 juli 2026 maximaal 4,1% omhoog. Dat is lager dan vorig jaar, toen het maximum nog op 5% lag. Het gaat altijd om de kale huur, dus zonder eventuele servicekosten of energiekosten die je apart betaalt. Wil je snel uitrekenen wat jouw verhoging precies is? Gebruik dan onze huurverhoging calculator.
Om te voelen wat 4,1% concreet betekent: bij een kamer van €600 per maand is dat een verhoging van €24,60. Per jaar kost je dat €295. Ter vergelijking: de basisbeurs voor uitwonende hbo- en wo-studenten bedraagt in 2026 €324,52 per maand. Een huurverhoging van bijna €25 vreet zo al bijna 8% van je volledige basisbeurs op. Voor studenten zonder bijverdienste is dat direct merkbaar in je portemonnee.
Wat mag jouw verhuurder wel en niet?
Een huurverhoging is niet iets wat een kamerverhuurder zomaar kan doorvoeren. Er zijn strikte spelregels.
Wat mag wel
De verhuurder mag de huur eenmaal per jaar verhogen, en de verhoging moet minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk worden aangekondigd. Krijg je de brief te laat, dan is dat al een geldige reden om bezwaar te maken.
Wat mag niet
De huur mag nooit hoger worden dan wettelijk is toegestaan volgens het puntenstelsel voor kamers. Bij een zogenaamde all-in huur, waarbij kale huur, servicekosten en energiekosten niet zijn uitgesplitst, is een huurverhoging helemaal niet toegestaan.
Verder mag de verhuurder de huur niet verhogen als de Huurcommissie eerder een huurverlaging heeft toegewezen wegens achterstallig onderhoud, of als daar op dit moment nog een procedure over loopt.
Specifiek voor kamers
De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt bij kamers niet. Je verhuurder mag ook geen inkomensgegevens bij de Belastingdienst opvragen. Het maakt dus niet uit wat jij verdient naast je studie.
Bezwaar maken: zo werkt het stap voor stap
Ontvang je een huurverhogingsvoorstel dat niet klopt? Dan zijn er twee wegen.
Weg 1: stuur een bezwaarbrief
Als je een bezwaarbrief stuurt, mag de verhuurder de huur alleen verhogen met toestemming van de Huurcommissie. De verhuurder heeft dan tot zes weken na de ingangsdatum de tijd om die toestemming te vragen. Betaal in de tussentijd je oude huurprijs, niet de verhoogde.
Weg 2: geen brief, maar ook niet betalen
Als je geen bezwaarbrief stuurt maar de huurverhoging ook niet betaalt, moet de verhuurder binnen drie maanden na de ingangsdatum een aangetekende brief sturen. Als die brief niet op tijd komt, hoef je de huurverhoging niet te betalen.
Kom je er samen niet uit? Dan beslist de Huurcommissie. Als de Huurcommissie oordeelt dat de huurverhoging niet klopt, gaat de verhoging niet door en moet de verhuurder de legeskosten betalen. Klopt de verhoging wel, dan betaalt de huurder €25 aan legeskosten.
Belangrijk: betaal nooit de verhoogde huur zolang je bezwaar loopt. Zodra je de hogere huur betaalt, ben je er stilzwijgend mee akkoord gegaan.
Betaal jij al te veel, ook zonder verhoging?
Veel studenten weten niet dat hun kamerhuur al vóór de jaarlijkse verhoging te hoog kan zijn. Elke kamer heeft namelijk een wettelijke maximale huurprijs, bepaald door het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte. Hoe meer punten een kamer scoort op factoren als oppervlakte en voorzieningen, hoe hoger de toegestane huurprijs.
Woekerhuren voor kamers zijn wettelijk niet toegestaan. Wil je weten wat de maximumhuurprijs is van jouw kamer, dan kun je de huurprijscheck voor onzelfstandige woonruimte van de Huurcommissie doen.
Blijkt je huur al boven dat maximum te zitten? Dan kun je een huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie, volledig los van het bezwaar tegen de jaarlijkse verhoging. Je kunt beide tegelijk doen.
Dit is zeker de moeite waard als je al een tijdje op dezelfde kamer zit. Stap voor stap kan de huur door meerdere verhogingen op rij boven het wettelijke maximum zijn geslopen, zonder dat jij of je verhuurder dat doorhad.
Wat als de verhoging financieel niet haalbaar is?
Een huurverhoging wordt wettelijk niet geblokkeerd door een krappe studentenbeurs of een teruggelopen bijbaantje. Maar je staat niet machteloos. Je kunt altijd het gesprek aangaan met je verhuurder over tijdelijke huurbevriezing of een andere regeling. Er is geen wettelijke verplichting om hieraan mee te werken, maar bij particuliere kamerverhuurders is het soms bespreekbaar.
Op zoek naar een betaalbare studentenkamer?
Betaal je al te veel voor je huidige kamer, of ben je nog op zoek? Bij Huurstunt vind je dagelijks actueel aanbod van particuliere verhuurders door heel Nederland. Zet een gratis zoekopdracht in en ontvang direct een melding zodra er een kamer vrijkomt die bij jou past.
