Wie een huurwoning of appartement zoekt, ziet in het derde kwartaal van 2026 minder nieuw aanbod dan een jaar geleden. Op Huurstunt werden 15.642 huurwoningen en appartementen aangeboden, een daling van 5,7% ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde maandhuur binnen dit segment stijgt naar €1.972, tegenover €1.886 in hetzelfde kwartaal vorig jaar.
De afname is het sterkst buiten de vier Randstadprovincies Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland. In de overige acht provincies daalde het aanbod met 10,4%, tegenover 3,3% binnen die vier provincies.
Daarmee beperkt de afname van het huuraanbod zich niet tot de duurste regio van het land. Bij kamers speelt het moment in het jaar een grotere rol. Om de ontwikkeling van de huurmarkt goed te beoordelen, vergelijken we daarom met hetzelfde kwartaal vorig jaar en bekijken we huurwoningen en appartementen ook afzonderlijk.
Huurstunt Huurindex
De cijfers in dit artikel zijn gebaseerd op het huuraanbod op Huurstunt in Q3 2026.
- Het landelijke totaal omvat huurwoningen, appartementen, studio’s en kamers. Waar we huurwoningen en appartementen vergelijken, blijven kamers en studio’s buiten beschouwing.
- De vergelijking tussen de Randstad en de overige provincies betreft alleen huurwoningen en appartementen. Onder de Randstad verstaan we in deze analyse Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland.
- De gemiddelde maandhuur betreft de gevraagde huurprijs van aangeboden objecten. De prijs per vierkante meter is de totale aangeboden maandhuur, gedeeld door de totale oppervlakte.
- De tijd tot verhuur gaat over objecten die in het betreffende kwartaal zijn verhuurd. Vergelijkingen zijn op jaarbasis, tenzij anders vermeld.
Alle kwartalen zijn berekend met dezelfde gegevensversie. Historische cijfers kunnen daardoor afwijken van eerdere publicaties. De index vergelijkt het aangeboden assortiment en volgt niet dezelfde woningen door de tijd.
Minder huurwoningen en appartementen beschikbaar
Het totale aanbod van alle woningtypen komt uit op 21.555 objecten. Dat is 4,4% minder dan in Q3 2025 en 8,8% minder dan in het tweede kwartaal van dit jaar. Een groot deel van de afname tegenover Q2 zit bij kamers, waarvan het aanbod na de zomerpiek terugloopt.
Ook zonder kamers en studio’s neemt de keuze af. Het aantal huurwoningen en appartementen daalt van 16.593 naar 15.642. Binnen die groep krimpt het aanbod in de categorie huurwoningen het sterkst: van 3.247 naar 2.917, een daling van 10,2%. Het aantal appartementen neemt met 4,7% af, naar 12.725.
Voor wie een huurwoning of appartement zoekt, zijn er daarmee 951 minder aangeboden objecten dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Die afname staat los van de terugval op de kamermarkt tussen Q2 en Q3.
Aanbod buiten de Randstad daalt ruim drie keer zo hard
Buiten Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland daalde het aantal aangeboden huurwoningen en appartementen van 5.571 naar 4.989. Dat zijn 582 objecten minder, een afname van 10,4%. Binnen de vier Randstadprovincies gaat het aanbod van 11.022 naar 10.653, een daling van 3,3%.
Ruim zes op de tien objecten waarmee het landelijke aanbod afneemt, komen daarmee voor rekening van de overige acht provincies. Ook buiten de Randstad neemt de keuze voor woningzoekenden dus af, terwijl het gemiddelde prijsniveau er wel lager blijft. Binnen de Randstad valt Almere op. Daar daalt het aanbod van huurwoningen en appartementen van 236 in Q3 2025 naar 169 in Q3 2026, een afname van 28,4%. De daling is daarmee aanzienlijk sterker dan de 3,3% voor de vier Randstadprovincies samen.
De gemiddelde maandhuur van huurwoningen en appartementen bedraagt in die acht provincies €1.495, tegenover €2.195 in de vier Randstadprovincies. Op jaarbasis stijgt de gemiddelde huur buiten de Randstad met 6,9%, tegenover 2,9% binnen de Randstad.
Alleen appartementen en huurwoningen.
Gemiddelde huur van huurwoningen en appartementen nadert 2000 euro
Een huis of appartement wordt dit kwartaal gemiddeld aangeboden voor €1.972 per maand. Dat is ongeveer €86 meer dan een jaar geleden, een stijging van 4,6%. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt met €22,71 5,6% hoger.
Appartementen, het grootste deel van dit aanbod, kosten gemiddeld €1.908 per maand. Dat is ruim €100 meer dan vorig jaar, oftewel 5,5%. De gemiddelde oppervlakte blijft vrijwel gelijk op 78 m². In de categorie huurwoningen komt de gemiddelde maandhuur uit op €2.249, een stijging van 2,0%.
Over alle woningtypen samen, dus inclusief kamers en studio’s, bedraagt de gemiddelde maandhuur €1.625. Dat is 3,3% meer dan een jaar geleden en het hoogste kwartaalgemiddelde in de huidige meetreeks vanaf 2022. De prijs per vierkante meter komt uit op €23,76, 5,4% hoger dan vorig jaar.
De jaarlijkse stijging van de gemiddelde maandhuur is daarmee minder sterk dan een jaar eerder. Toen steeg het gemiddelde van alle woningtypen met 8,7%. Bij huurwoningen en appartementen vertraagt de stijging van 6,5% naar 4,6%. De prijzen liggen nog steeds hoger, maar de toename is kleiner.
Bij vergelijkingen met vorig kwartaal speelt de samenstelling van het aanbod mee. Het kameraanbod volgt een duidelijk seizoenspatroon, met een piek richting het nieuwe studiejaar en een terugval daarna. Daarom vergelijken we de hoofdontwikkelingen met hetzelfde kwartaal vorig jaar en bekijken we huurwoningen en appartementen ook afzonderlijk, zodat de seizoensbeweging op de kamermarkt die vergelijking minder beïnvloedt.
Woningen staan korter online dan in het voorjaar
Objecten die in Q3 werden verhuurd, stonden gemiddeld 34,4 dagen online. Dat is korter dan de 36,5 dagen in Q2. Vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar duurt het juist langer: toen lag het gemiddelde op 32,2 dagen. Ook bij alleen huurwoningen en appartementen is dat patroon zichtbaar. De gemiddelde tijd tot verhuur daalt van 42,9 dagen in Q2 naar 40,0 dagen in Q3, maar ligt boven de 37,2 dagen van een jaar geleden.
De daling ten opzichte van het voorjaar betekent dus niet dat woningen sneller worden verhuurd dan vorig jaar. Deze cijfers meten hoelang een woning online staat voordat deze wordt verhuurd, niet hoelang het duurt voordat een woningzoekende een woning vindt.
Kamerherstel zet na de zomer nauwelijks door
In de huurindex van Q2 2026 was de vraag of het herstel van het kameraanbod zou aanhouden. In Q3 komt het aantal aangeboden kamers uit op 4.807, vrijwel gelijk aan de 4.779 van een jaar eerder. De groei bedraagt nog 0,6%.
Ten opzichte van Q2 daalt het kameraanbod met 26,2%. Voor de ontwikkeling op jaarbasis geeft die forse kwartaalafname een onvolledig beeld: er zijn ongeveer evenveel kamers aangeboden als in Q3 2025.
Die terugval past bij het terugkerende seizoenspatroon: in Q2 komen meer kamers op de markt richting het nieuwe studiejaar, waarna het aanbod in Q3 afneemt. Ook in de voorgaande drie jaren was het kameraanbod in Q3 lager dan in Q2. De gemiddelde kamerhuur bedraagt €637 per maand, 1,7% meer dan een jaar geleden. Studio’s kosten gemiddeld €1.023, een stijging van 2,4%. Het aanbod van studio’s daalt wel op jaarbasis, met 5,5% naar 1.106 objecten.
In alle provincies een hogere prijs per vierkante meter
De prijsstijging is breed zichtbaar. Voor huurwoningen en appartementen ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter in alle twaalf provincies hoger dan een jaar geleden. Noord-Holland blijft met €28,66 per m² de duurste provincie. In elf provincies neemt het aanbod van huurwoningen en appartementen af. Zeeland vormt de uitzondering: daar groeit het aantal van 127 naar 182 objecten. De toename van 43,3% komt dus neer op 55 extra aangeboden woningen. Bij zulke kleine aantallen kunnen procentuele veranderingen sterk uitslaan.
Alleen appartementen en huurwoningen.
De regionale cijfers laten daarmee zien dat ook een lager prijsniveau geen garantie is voor meer keuze. In het grootste deel van het land stijgt de prijs per meter, terwijl minder huurwoningen en appartementen worden aangeboden.
Alleen appartementen en huurwoningen.
Verborgen parels in middelgrote steden
Ook in deze markt zijn er middelgrote steden waar de prijs per meter onder het provinciale gemiddelde ligt. Voor deze voorbeelden kijken we naar huurwoningen en appartementen over de afgelopen vier kwartalen, van oktober 2025 tot en met september 2026. Elke uitgelichte stad telt in die periode minstens 150 aangeboden objecten.
In Alkmaar bedraagt de gemiddelde prijs €18,57 per m², 34,6% onder het gemiddelde van Noord-Holland. Zoetermeer ligt met €17,29 per m² 21,5% onder het Zuid-Hollandse gemiddelde. Ook Bergen op Zoom en Roermond bieden een lager gemiddeld prijsniveau dan hun provincie. In Bergen op Zoom is dat €15,35 per m², 14,4% onder het Noord-Brabantse gemiddelde. Roermond komt uit op €14,59, 10,0% onder het gemiddelde van Limburg.
Alleen appartementen en huurwoningen.
Conclusie
Het aanbod van huurwoningen en appartementen neemt in Q3 verder af, met de sterkste krimp buiten de vier Randstadprovincies. Daar daalde het aanbod met 10,4%, terwijl de gemiddelde maandhuur er met 6,9% stijgt. Het lagere prijsniveau buiten de Randstad gaat dus samen met een afnemende keuze.
Landelijk nadert de gemiddelde huur van een huurwoning of appartement de 2.000 euro per maand. De huurstijging is minder sterk dan een jaar geleden, maar woningzoekenden vinden nog geen breed herstel van het aanbod. Ook de kamermarkt biedt na de groei van Q2 nauwelijks meer aanbod dan vorig jaar.
Wie verschillende plaatsen overweegt, kan nog steeds verschillen in prijsniveau vinden. Met een zoekopdracht op Huurstunt volg je het aanbod dat aansluit bij je woonwensen en budget.
Over Huurstunt
Huurstunt is een van de grootste huurplatformen van Nederland en brengt dagelijks duizenden huurders en verhuurders met elkaar in contact. De Huurstunt Huurindex wordt elk kwartaal opgesteld op basis van het actuele woningaanbod op het platform. De index geeft inzicht in prijsontwikkelingen, regionale trends en verschuivingen binnen de Nederlandse huurmarkt.
Bij Huurstunt streven we ernaar een zo volledig mogelijk overzicht te bieden van de huurobjecten binnen de Nederlandse woningmarkt. Desondanks kan het voorkomen dat bepaalde makelaars of platforms niet in onze dataset zijn opgenomen. De gepresenteerde cijfers weerspiegelen daarom de ontwikkelingen binnen het deel van de huurmarkt dat via Huurstunt zichtbaar is, en hoeven niet volledig representatief te zijn voor de gehele Nederlandse huurmarkt.
Zie de volledige onderbouwing voor meer uitleg over specifieke statistieken en het vergaren en verwerken van de data.
