Huurverhoging? Bereken je nieuwe huurprijs binnen één minuut
09 januari 2026
Ieder jaar valt bij huurders die beruchte brief op de mat: de jaarlijkse huurverhoging. Hoewel een percentage van een paar procent misschien klein lijkt, kan het onderaan de streep behoorlijk aantikken op je maandelijkse vaste lasten. Klopt het bedrag dat je verhuurder voorstelt wel? En wat betekent die verhoging concreet voor je portemonnee? Met onze handige calculator bereken je razendsnel je nieuwe huurprijs.
Wat houdt de jaarlijkse huurverhoging in
In Nederland mogen verhuurders de huurprijs één keer per jaar verhogen, meestal per 1 juli. Dit is bedoeld om de inflatie en gestegen onderhoudskosten te compenseren. Of je nu in een sociale huurwoning woont of in de vrije sector, er zitten wettelijke grenzen aan hoeveel je huur mag stijgen.
Wist je dat? De overheid elk jaar een maximaal percentage vaststelt voor de vrije sector om huurders te beschermen tegen te hoge prijsstijgingen.
Hoe werkt de huurverhoging calculator
Onze calculator is ontworpen om je direct duidelijkheid te geven, ongeacht hoe de verhuurder de verhoging communiceert. Je kunt op twee manieren rekenen:
- Op basis van percentage (%): Heb je een brief gekregen waarin staat dat de huur met bijvoorbeeld 4,5% stijgt? Vul je huidige huur en het percentage in, en de tool laat je direct zien hoeveel euro dit per maand extra kost en wat je nieuwe totaalbedrag wordt.
- Op basis van een vast bedrag (€): Stelt je verhuurder voor om de huur met € 30,- te verhogen? Vul dit in om direct te zien welk stijgingspercentage dit is. Zo kun je controleren of de verhoging wel binnen de wettelijke marges blijft.
Bereken hier je nieuwe huurprijs
De regels: waar moet je op letten
Een verhuurder mag niet zomaar elk willekeurig bedrag vragen. Er zijn drie belangrijke factoren:
- De aankondiging: Je moet de brief minimaal twee maanden voordat de verhoging ingaat ontvangen. Voor een verhoging op 1 juli moet de brief dus uiterlijk 1 mei binnen zijn.
- Het maximum: Voor 2026 gelden specifieke percentages gebaseerd op de inflatie of loonontwikkeling.
- Inkomensafhankelijke verhoging: Bij sociale huurwoningen mag de verhoging soms hoger uitvallen als je een hoger inkomen hebt.
Kale huur vs. servicekosten
Een veelgemaakte fout bij het berekenen van de huurverhoging is het meenemen van de servicekosten. Let op: de jaarlijkse huurverhoging mag alleen worden berekend over de kale huurprijs.
Als je totale maandbedrag € 900,- is, maar hiervan is € 100,- voor gas, water en licht, dan mag de verhoging alleen over de resterende € 800,- worden berekend. Gebruik onze calculator dus altijd met je kale huurprijs voor een kloppend resultaat.
Wat als de verhoging niet klopt
Komt de uitkomst van de calculator niet overeen met het voorstel van je verhuurder, of is het percentage hoger dan wettelijk toegestaan? Dan kun je officieel bezwaar maken. Vaak is een simpel mailtje naar de verhuurder met de juiste berekening al voldoende om het gecorrigeerd te krijgen.
Tip: Benieuwd naar andere handige rekentools voor je woning? Bekijk ook onze blogs over kosten naar rato berekenen of het berekenen van de m2 van je woning.
Zelf aan de slag?
Voorkom dat je te veel betaalt en weet precies waar je aan toe bent. Gebruik de calculator van Huurstunt en regel je zaken zonder gedoe.
