Relatie voorbij, huis gezocht: Zo vind je met spoed woonruimte

11 december 2025

Een relatiebreuk is emotioneel zwaar. Je verliest niet alleen je partner, maar vaak ook je vertrouwde thuisbasis. Terwijl je hoofd vol zit met verdriet en regelwerk, moet je plotseling de woningmarkt op. Een markt die, zoals je waarschijnlijk weet, behoorlijk op slot zit.

Of je nu 26 bent en net samenwoonde, of 45 met kinderen en een koopwoning: de situatie dwingt je om snel te schakelen. Je valt terug van twee inkomens naar één, en de luxe van maandenlang rustig zoeken heb je niet. In dit artikel helpen we je door de chaos heen. Met handvatten voor de ‘spoedzoeker’ en tips om jouw kansen op de vrije sector te vergroten

De financiële reality-check

Voordat je begint met scrollen door het woningaanbod op Huurstunt, is het essentieel om je nieuwe financiële realiteit onder ogen te zien. Het heeft geen zin om te reageren op woningen die je op papier niet kunt betalen.

De inkomenseis

De grootste drempel voor singles op de particuliere huurmarkt is de inkomenseis. Veel verhuurders hanteren de regel dat je bruto maandinkomen 3 tot 4 keer de kale huurprijs moet bedragen. Voor een appartement van € 1000,- moet je dus vaak € 3000,- tot € 4000,- bruto verdienen.

Tips voor 25-35 jaar

Sta je aan het begin van je carrière en haal je die inkomenseis net niet in je eentje?

• Garantstelling: Durf te vragen of je ouders garant willen staan. Niet elke verhuurder accepteert dit, maar het kan net dat zetje geven waardoor je wel in aanmerking komt.

• Huurtoeslag: Richt je op de iets goedkopere woningen (indien beschikbaar) onder de liberalisatiegrens. Als je inkomen daalt door de breuk, kom je wellicht weer in aanmerking voor huurtoeslag.

Als je tussen 35 en 50 bent

Heb je een hoger inkomen, maar ook hogere vaste lasten (bijvoorbeeld door kinderen)?

• Alimentatie: Ontvang je partneralimentatie? Zorg dat dit zwart-op-wit staat in een (voorlopig) echtscheidingsconvenant. Sommige verhuurders tellen dit mee als inkomen.

• Verwachtingsmanagement: Je koopkracht is gehalveerd. Accepteer dat je tijdelijke woning waarschijnlijk kleiner of minder luxe is dan je gewend was. Zie het als een tussenstation, niet als eindbestemming.

Urgentieverklaring bij scheiding: Feit of fabel

Je leest vaak de vraag: "Ik lig in scheiding, heb ik recht op urgentie?"

We kunnen hier kort over zijn: in de meeste gevallen is het antwoord nee. Voor woningcorporaties en gemeenten is een relatiebreuk, hoe verdrietig ook, geen reden voor voorrang. Woningnood is een maatschappelijk probleem, geen individuele urgentie.

Een urgentieverklaring wordt doorgaans alleen afgegeven in extreme situaties, zoals bij huiselijk geweld of wanneer er minderjarige kinderen dreigen dakloos te raken én er aantoonbaar geen andere opties zijn.

Zet daarom niet al je kaarten op de sociale huur of de gemeente. Je bent sneller geholpen in de vrije sector, waar geen wachtlijsten zijn, maar waar snelheid en daadkracht tellen mits je het kunt betalen.

Strategieën voor de spoedzoeker

Sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten (2024) zijn tijdelijke huurcontracten zeldzamer geworden. Toch zijn er specifieke uitzonderingen waar je als spoedzoeker je voordeel mee kunt doen. De "ideale woning" bestaat nu even niet; een "veilig dak boven je hoofd" wel.

Optie 1: Tussenoplossingen (Short-stay & Leegstandwet)

Heb je per direct iets nodig om de ruzies thuis te ontvluchten? Kijk naar specifieke tijdelijke opties.

• Leegstandwet: Sommige huizen staan te koop en worden tijdelijk verhuurd via de Leegstandwet. Hier mag de verhuurder nog wel met tijdelijke contracten werken.

• Vakantieparken: Let op! Op veel parken mag je niet permanent wonen en je niet inschrijven bij de gemeente in de Basisregistratie Personen (BRP). Dit is cruciaal voor je toeslagen en uitkeringen. Check dit altijd vooraf bij de gemeente.

• Rust: Een tijdelijke woning geeft je een half jaar de tijd om tot rust te komen, de scheiding af te wikkelen en van daaruit rustig te zoeken naar iets permanents.

Optie 2: Woningdelen (Friends-contracten)

Dit is vooral interessant voor de leeftijdsgroep 25-35 jaar, maar zien we steeds vaker bij veertigers. Is een appartement van € 1.200,- te duur? Zoek een andere single (of iemand die ook in een scheiding ligt) en huur samen.

• Financieel sterker: Met twee inkomens voldoe je makkelijker aan de inkomenseis.

• Voorwaarden: Check altijd of de verhuurder woningdelers toestaat. Voor twee personen is meestal geen vergunning nodig, voor drie of meer vaak wel.

Optie 3: Anti-kraak of Leegstandbeheer

Ben je alleen, flexibel en heb je geen inwonende kinderen of huisdieren? Dan is anti-kraak de snelste en goedkoopste optie. Je hebt minder huurbescherming en moet soms snel weer verhuizen, maar het geeft je wel direct een plek voor weinig geld. Zo kun je sparen voor de borg en inrichting van je volgende, echte huis.

Overtuig de verhuurder: De 'gunfactor'

Op platforms als Huurstunt ben je vaak niet de enige die reageert. Verhuurders zijn soms huiverig voor mensen in een scheiding. Ze zijn bang voor emotionele instabiliteit, ruzie aan de deur, of betalingsproblemen. Het is aan jou om die angst weg te nemen.

Het dossier

Snelheid wint. Zorg dat je een mapje op je computer of telefoon hebt met daarin al je documenten als PDF:

• Recente loonstroken

• Werkgeversverklaring

• Kopie ID-bewijs (met BSN afgeschermd)

• Eventueel: Bewijs van eigen vermogen (spaargeld)

Het verhaal

Wees eerlijk, maar zakelijk. Vertel tijdens een bezichtiging of in je motivatiebrief kort dat je relatie voorbij is, maar leg de nadruk op je stabiliteit. "Ik ben op zoek naar woonruimte vanwege een relatiebreuk. Ik heb een vaste baan, mijn financiën zijn op orde en ik zoek een rustige plek voor een nieuwe start."

De referentie

Vraag je vorige verhuurder (of de verhuurder van het huis waar je nu uit vertrekt) om een korte schriftelijke referentie of 'verhuurdersverklaring'. Als een ex-huisbaas zegt dat jij een nette, betalende huurder bent, heb je een streepje voor op de rest.

Praktische afronding: Het oude huurcontract

Tot slot een belangrijk juridisch puntje. Zolang jullie samen op het huurcontract van de oude woning staan, zijn jullie vaak hoofdelijk aansprakelijk. Dat betekent dat de verhuurder bij jou kan aankloppen als je ex de huur niet betaalt, zelfs als jij er niet meer woont.

Zodra je een nieuwe woning hebt gevonden:

1. Schrijf je direct in bij de gemeente op je nieuwe adres.

2. Zorg dat je naam officieel van het oude contract wordt gehaald (in overleg met de verhuurder en je ex-partner).

Conclusie

Een huis vinden na een relatiebreuk vraagt om doorzettingsvermogen en een flexibele instelling. Het is misschien niet de droomvilla die je voor ogen had, maar het is wel de plek waar jij weer tot jezelf kunt komen. Focus op die eerste stap naar zelfstandigheid.

Ben jij op zoek naar woonruimte waar je (bijna) direct in kunt? Bekijk het actuele aanbod op Huurstunt en reageer vandaag nog op nieuwe huurwoningen in de vrije sector.

Veelgestelde vragen over wonen na een scheiding

Heb ik recht op urgentie bij een woningcorporatie als ik ga scheiden

In de meeste gemeenten geeft een scheiding of relatiebreuk geen recht op urgentie. Alleen bij zeer ernstige situaties, zoals fysiek geweld of dreigende dakloosheid met minderjarige kinderen, kan uitzondering worden gemaakt. Veel woningzoekenden zijn daardoor sneller geholpen in de particuliere sector.

Ik voldoe in mijn eentje niet aan de inkomenseis wat nu

Wanneer je inkomen na de breuk te laag is voor de gebruikelijke inkomenseis, zijn er verschillende opties. Een familielid kan garant staan, mits dit officieel wordt vastgelegd. Partneralimentatie kan soms meetellen als inkomen wanneer dit juridisch is vastgelegd. Jongere woningzoekers kunnen kiezen voor woningdelen om samen aan de inkomenseis te voldoen.

Ben ik nog aansprakelijk voor de huur van mijn oude huis als ik vertrek

Ja, zolang jouw naam op het huurcontract blijft staan ben je hoofdelijk aansprakelijk. De verhuurder kan de volledige huur bij jou innen als je ex-partner niet betaalt. Het is daarom belangrijk om met de verhuurder af te spreken dat je wordt uitgeschreven uit het contract of het contract gezamenlijk wordt beëindigd.

Mag ik tijdelijk in een vakantiehuisje wonen

Tijdelijk verblijf is meestal toegestaan, maar inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) is op veel vakantieparken niet toegestaan. Dit kan invloed hebben op toeslagen, uitkeringen en AOW-opbouw. Informeer vooraf bij zowel de gemeente als de eigenaar van het vakantiepark.

Moet een huurwoning een eigen slaapkamer hebben voor elk kind

Er bestaat geen wettelijke eis dat ieder kind een eigen slaapkamer moet hebben. In de particuliere sector mag je zelf bepalen hoe de ruimte wordt gebruikt, zolang er geen sprake is van overbewoning volgens gemeentelijke regels. Tijdelijke oplossingen, zoals kamer delen of in de woonkamer slapen, zijn toegestaan en vergroten je woningmogelijkheden.

Terug naar het overzicht