Voor het eerst huren - alles wat je moet weten als beginnende huurder

21 juli 2022

Laatste update: 13 november 2025

Jelle

De eerste huurwoning is een grote stap. Of je nu op kamers gaat, samen gaat wonen of zelfstandig een appartement huurt: er komt veel bij kijken. Van gemeentelijke verplichtingen tot het tekenen van je eerste huurcontract - als huurder heb je zowel rechten als plichten. In deze gids lees je waar je op moet letten voordat je de sleutel krijgt.

Inhoudsopgave

1. Denk aan de regels die horen bij huren

Regels van gemeente en verhuurder

Als huurder krijg je te maken met verschillende regels. De gemeente kan bijvoorbeeld eisen dat je gemeentebelasting en afvalstoffenheffing betaalt.

De afvalstoffenheffing wordt meestal bij de huurder in rekening gebracht.
Bij kamers met gedeelde voorzieningen kan de heffing bij de verhuurder worden geheven en naar rato doorbelast.
De onroerendezaakbelasting (OZB) blijft voor rekening van de eigenaar.

Daarnaast heeft elke verhuurder eigen afspraken over onderhoud, huisregels en servicekosten.

Verhuurders die onredelijk hoge prijzen vragen voor kamers of appartementen in de vrije sector, worden vaak huisjesmelkers genoemd. Volgens de Huurcommissie mag een huurder binnen zes maanden na aanvang van het huurcontract de aanvangshuurprijs laten toetsen als die te hoog lijkt.

2. Onderzoek het woningaanbod goed

Woningplatforms en vergelijking

Voordat je reageert op een woning, is het slim om de markt te verkennen. Kijk naar vergelijkbare woningen in dezelfde buurt én in omliggende gemeenten. Zo krijg je inzicht in eerlijke huurprijzen.

Gebruik betrouwbare woningplatforms zoals Huurstunt.nl om het actuele aanbod te bekijken. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op:

de oppervlakte van de woning
het type woning (kamer, studio, appartement)
de locatie en voorzieningen
buitenruimtes, zoals balkon of tuin

Breng je woonwensen in kaart

Noteer wat je belangrijk vindt: locatie, budget, voorzieningen en type woning. Soms kun je in een nabijgelegen dorp een vergelijkbare woning vinden voor een lagere huurprijs. Dat kan honderden euro’s per jaar schelen.

Een Nederlands appartementencomplex aan het water tegen een grijze lucht

3. Inschrijven en reageren op woningen

Schrijf je op tijd in

In steden met een krappe woningmarkt is het belangrijk om je vroeg in te schrijven bij woningplatforms of woningbouwverenigingen.
De gemiddelde wachttijd verschilt sterk per regio en woningtype:

In Amsterdam lag de gemiddelde wachttijd in 2024 rond 12,1 jaar, volgens de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC).
In de regio Rotterdam bedraagt de wachttijd gemiddeld ongeveer 59 maanden (ruim 5 jaar), meldt Woonnet Rijnmond.

Gebruik e-mailalerts op platforms zoals Huurstunt om automatisch meldingen te ontvangen van nieuwe huurwoningen die aan je wensen voldoen.

Contact met de verhuurder

Heb je een geschikte woning gevonden? Neem dan contact op met de verhuurder via e-mail of telefoon. Houd er rekening mee dat je niet altijd direct in aanmerking komt. Veel verhuurders hanteren selectiecriteria of vragen inkomensinformatie.

Een huurder schudt de verhuurder de hand

4. Lees je huurcontract zorgvuldig

Controleer de inhoud

Word je geselecteerd als huurder, dan ontvang je een huurcontract. Lees dit altijd zorgvuldig door voordat je tekent. Let op:

de correcte contactgegevens van huurder en verhuurder
de huurprijs en eventuele servicekosten
de regels binnen het pand (zoals huisdieren of roken)
het coöptatierecht, wanneer bewoners een nieuwe huurder mogen voordragen
de eisen waaraan de huurwoning moet voldoen

Let op: coöptatie geldt alleen als dit in het huurcontract staat. Het is geen automatisch recht.

Controle tijdens de bezichtiging

Bekijk de woning kritisch tijdens de bezichtiging. Controleer of de ruimte veilig, schoon en leefbaar is. Vraag bij een gestoffeerde of gemeubileerde woning ook naar de staat van meubels en apparatuur. Eventuele gebreken kun je vooraf melden, zodat deze schriftelijk worden vastgelegd.

5. Na ondertekening – regel je inschrijving bij de gemeente

Heb je het huurcontract getekend en is de woning beschikbaar? Dan is je verhuizing officieel. Vergeet niet om je adreswijziging door te geven aan de gemeente.

Volgens de Rijksoverheid moet je dit uiterlijk 5 dagen na je verhuisdatum doorgeven, maar het mag ook tot 4 weken vóór de verhuizing. Je nieuwe adres wordt dan opgenomen in de Basisregistratie Personen (BRP). Wie te laat is, kan een boete tot €325 krijgen.

Conclusie

Voor het eerst huren is spannend, maar met de juiste voorbereiding kun je veel problemen voorkomen. Lees je huurcontract zorgvuldig, controleer de woning goed en geef je nieuwe adres tijdig door aan de gemeente. Zo verhuis je met een gerust hart naar je nieuwe thuis.