Is je huis verhuren in 2026 nog rendabel? De eerlijke rekensom

10 februari 2026

Je hoort het waarschijnlijk regelmatig op verjaardagen of in het nieuws: "Verhuren is dood. Door de belastingen en de regels verdien je er niets meer aan." Het is begrijpelijk dat dit sentiment heerst. Maar betekent dit dat verhuren geen zin meer heeft? Zeker niet. In dit artikel maken we de eerlijke rekensom: wat blijft er onderaan de streep over?

De inkomsten en impact van de Wet betaalbare huur

Je rendement begint bij de huurprijs. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur kun je niet meer zomaar vragen wat de gek ervoor geeft. Je woning valt in 2026 in een van de twee categorieën:

1. Middenhuur (Gereguleerd): Scoort je woning onder de 190 punten? Dan is je huurprijs gemaximeerd. Dit biedt zekerheid en minder leegstand, maar beperkt je directe cashflow.

2. Vrije Sector (Gereguleerd door markt): Scoort je woning boven de 190 punten? Dan mag je zelf de huurprijs bepalen.

Tip voor rendement: De snelste manier om je rendement te verhogen is niet door de huur te verhogen, maar door je woning naar de vrije sector te tillen. Een beter energielabel of een luxe keuken kan net die extra punten opleveren. Wil je precies weten hoe dit werkt? Lees dan ons artikel over de nieuwe regels en het puntenstelsel in 2026.

De uitgaven: Box 3 en de fiscus

De grootste 'pijn' voor verhuurders in 2026 is de belastingheffing in Box 3. De overheid belast vastgoed zwaarder dan spaargeld.

• Het werkelijke rendement: Er wordt steeds meer gekeken naar wat je daadwerkelijk verdient.

• De leegwaarderatio: Verhuurde woningen worden voor bijna de volledige WOZ-waarde belast.

Toch moeten we niet vergeten dat rendement uit twee delen bestaat:

1. Direct rendement: De huur die je maandelijks ontvangt minus je lasten.

2. Indirect rendement: De waardestijging van de woning. Historisch gezien stijgen huizenprijzen op lange termijn. Deze winst wordt (nog) niet direct belast, maar telt wel degelijk mee voor je totale vermogensgroei.

De kostenposten waar je verschil kan maken

Aan de belasting of de hypotheekrente kun je weinig veranderen. Waar je wél invloed op hebt, zijn de beheerkosten. Hier scheidt het kaf zich van het koren.

De dure route: De verhuurmakelaar

Veel verhuurders schakelen uit gewoonte een makelaar in. In 2026 rekenen zij vaak één maand huur + 21% BTW als courtage voor het vinden van een huurder.

• Rekenvoorbeeld: Bij een huur van €1500 kost de makelaar je dus ruim €1815.

• Als je huurder na een jaar vertrekt, ben je dat bedrag opnieuw kwijt. Dit hakt erin op je jaarrendement (ruim 8% van je jaaromzet!).

De slimme route via Huurstunt

In de huidige markt is het vinden van een huurder niet het probleem; het selecteren is de uitdaging. Via Huurstunt plaats je je woning online en bereik je hetzelfde publiek, maar houd je die €1800 in je zak.

Daarnaast is het essentieel om je hypotheeklasten zo laag mogelijk te houden. Heb je hier vragen over? Check dan onze blog over verhuren met hypotheek en toestemming van de bank.

Rekenvoorbeeld

Laten we eens kijken naar een realistisch scenario voor een appartement in een middelgrote stad in 2026.

Situatie:

• Huurprijs: € 1350 (Middenhuur/Vrije sector grens)

• Bruto jaarinkomsten: € 16.200

Kostenpost	Via makelaar	Via Huurstunt
Werving & selectie	€1633 (gemiddeld)	€0
Onderhoud & VVE	€2000	€2000
Gemeentelijke belastingen	€600	€600
Netto resultaat	€11.967	€13.000

Conclusie: Door het zelf te doen, pak je in dit voorbeeld € 1633 extra winst per jaar. Op een looptijd van 10 jaar is dat ruim € 16.000. In een markt waar de marges onder druk staan, is dit precies de buffer die verhuren rendabel houdt.

Alternatieve route

Vind je de regels voor een hele woning te complex of de belasting te hoog? Er is in 2026 een zeer aantrekkelijk alternatief: Hospitaverhuur.

Als je een kamer verhuurt in het huis waar je zelf woont, mag je gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling.

• In 2026 mag je tot circa € 5998 (check de actuele bedragen bij de Belastingdienst) per jaar belastingvrij ontvangen.

• Je betaalt hierover geen inkomstenbelasting en het telt vaak niet mee voor Box 3 verhogingen.

• Het is puur netto rendement waarmee je je eigen woonlasten direct verlaagt.

Verkopen of verhuren

Is verhuren in 2026 nog rendabel? Het antwoord is een voorzichtige "ja", maar niet meer op de automatische piloot.

• Verkopen levert je nu geld op, maar door inflatie wordt dat geld op de bank snel minder waard.

• Verhuren zorgt voor een maandelijkse inkomstenstroom die (grotendeels) met de inflatie meestijgt, plus de waardeopbouw van het pand.

De sleutel tot succes in 2026 is kostenbeheersing. Door de dure tussenpersoon (de makelaar) ertussenuit te halen en gebruik te maken van slimme platforms, houd je het rendement gezond.

Verhuur je huis gratis via Huurstunt

Wil jij je rendement maximaliseren door de makelaarskosten te schrappen? Plaats je woning gratis op Huurstunt en vind zelf je ideale huurder.

Disclaimer: Dit rekenvoorbeeld is indicatief. Fiscale regels zijn complex en afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. Raadpleeg voor een exacte berekening altijd een financieel adviseur.

Terug naar het overzicht