Motivatiebrieven bij huurwoningen - eerlijk hulpmiddel of ongelijk speelveld?

22 december 2023

Laatste update: 21 oktober 2025

Jelle

Een persoonlijke motivatiebrief meesturen bij je huurinschrijving is steeds gebruikelijker. Huurders proberen hiermee op te vallen tussen vele andere kandidaten. Toch roept dit selectieproces vragen op. Is het schrijven van een motivatiebrief een eerlijke manier om een woning te krijgen, of zorgt het juist voor ongelijke kansen?

Hoewel er geen landelijke cijfers zijn over hoe vaak verhuurders om een motivatiebrief vragen, blijkt uit signalen op de huurmarkt dat de praktijk vooral in stedelijke gebieden steeds vaker voorkomt.

Inhoudsopgave

Opkomst van motivatiebrieven bij huurwoningen

Waarom verhuurders om motivatie vragen

Door de grote vraag naar huurwoningen ontvangen verhuurders vaak tientallen reacties per woning. Een motivatiebrief helpt hen om een indruk te krijgen van de persoon achter de aanvraag. Zo hopen ze te beoordelen of iemand betrouwbaar is en goed past bij de woning of buurt.

Volgens de Rijksoverheid mag een verhuurder aanvullende informatie vragen, zolang dat relevant is voor de huurrelatie. Privacy en gelijke behandeling moeten daarbij wel altijd worden gerespecteerd.

Wil jij een goede motivatiebrief schrijven en kan je wel wat hulp gebruiken? Zó kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief

Kritiek op selectie via motivatiebrieven

Ongelijke kansen voor huurders

Niet iedere huurder kan zich even goed schriftelijk uitdrukken. Kandidaten met minder taalvaardigheid of schrijfervaring kunnen daardoor sneller worden afgewezen, ook al voldoen ze aan alle huurvoorwaarden.

De Huurcommissie wijst erop dat selectie op basis van persoonlijke voorkeur niet mag leiden tot ongelijke behandeling of discriminatie.

Subjectieve beoordeling

Motivatiebrieven geven verhuurders meer persoonlijke informatie, maar maken het selectieproces ook subjectiever. Een verhuurder kan onbewust voorkeur hebben voor een bepaalde schrijfstijl, beroep of gezinssituatie.

Volgens onderzoek van Kences (2024), de koepelorganisatie voor studentenhuisvesting, weegt één op de vier verhuurders de toon van een brief mee in de beslissing.

Een koppel is aan het werk aan hun motivatiebrief

Wettelijke en ethische context

Wat mag een verhuurder vragen?

Er is geen wet die verplicht om een motivatiebrief te schrijven. Verhuurders mogen dit wel vragen, maar ze moeten zich houden aan de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Volgens de Autoriteit Persoonsgegevens moeten verhuurders duidelijk uitleggen waarom ze bepaalde informatie nodig hebben en mogen ze alleen relevante gegevens verwerken.

Toegestaan:

Uitleg over motivatie of interesse in de woning
Informatie over inkomen, werk of huurverleden

Niet toegestaan:

Gegevens over afkomst, geloof, gezondheid of seksuele voorkeur
Foto’s of irrelevante persoonlijke informatie

Gemeentelijk beleid

Sommige gemeenten adviseren verhuurders om objectieve selectiecriteria te gebruiken, zoals inkomensgrenzen of huurverleden. De Gemeente Utrecht noemt in haar Woningtoewijzingsbeleid 2025 dat transparantie bij de toewijzing de kansengelijkheid vergroot.

Praktische tips voor huurders

1. Houd het kort en feitelijk

Beschrijf waarom je geschikt bent als huurder. Vermeld bijvoorbeeld je werk, inkomen en eventuele huurhistorie. Zie ook deze tips voor het vinden van een huurwoning.

2. Vermijd persoonlijke details

Een motivatiebrief is bedoeld om te laten zien dat je een betrouwbare huurder bent, niet om je persoonlijke leven te delen.

3. Verstuur via betrouwbare kanalen

Gebruik alleen officiële verhuurplatforms zoals Huurstunt of directe contacten met de verhuurder. Bewaar altijd een kopie van je brief.

Huurders doen er goed aan zich feitelijk, eerlijk en zonder overbodige details te presenteren. Dat vergroot hun kans zonder dat persoonlijke voorkeuren de doorslag geven.

Conclusie

Motivatiebrieven kunnen verhuurders helpen om een beeld te krijgen van potentiële huurders, maar ze brengen ook risico’s met zich mee. Ze maken het selectieproces persoonlijker, maar ook minder objectief. Volgens de Rijksoverheid en de Huurcommissie blijft gelijke behandeling de belangrijkste voorwaarde.