Kan ik een tussenmuur verwijderen in mijn huurwoning als ik dat wil?

Laura wil in haar huurappartement een open keuken creëren door een tussenmuur te verwijderen. Heeft ze toestemming van de verhuurder nodig als ze zo'n verandering wil doorvoeren in haar huurwoning?

Ingrijpende verandering

Het verwijderen van een tussenmuur in een huurwoning is een ingrijpende verandering en mag niet zonder meer worden gedaan. Hier zijn enkele belangrijke punten om rekening mee te houden:

1. Toestemming van de verhuurder: Je hebt altijd voorafgaande schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder om structurele veranderingen aan te brengen, zoals het verwijderen van een muur. Doe je dit zonder toestemming, dan kun je juridische problemen krijgen en verantwoordelijk worden gesteld voor de kosten van het herstel.
2. Structuur van het gebouw: Een tussenmuur kan een dragende muur zijn, wat betekent dat het verwijderen ervan de structuur van het gebouw kan beïnvloeden. Dit vereist de expertise van een bouwkundige.
3. Herstel bij vertrek: Zelfs als je toestemming krijgt om de muur te verwijderen, kan de verhuurder eisen dat de woning bij vertrek in de originele staat wordt hersteld, wat aanzienlijke kosten met zich mee kan brengen.
4. Bouwvergunning: Voor het verwijderen van een muur kan ook een bouwvergunning vereist zijn van de gemeente, vooral als het een dragende muur betreft.
5. Kosten: Alle kosten die gepaard gaan met het verwijderen en eventueel later herstellen van de muur zijn doorgaans voor jouw rekening.

Overleg is cruciaal

Het is dus cruciaal om eerst alles goed te overleggen met je verhuurder en eventueel professioneel advies in te winnen voordat je overgaat tot het verwijderen van een tussenmuur in je huurwoning.

Meer weten? Bekijk ook eens: Wat mag je veranderen aan je huurwoning?

Veelgestelde vragen 

Is toestemming van de verhuurder altijd nodig?

Ja, in bijna alle gevallen heb je toestemming van de verhuurder nodig om een tussenmuur te verwijderen. Dit komt omdat het om een structurele aanpassing gaat die de waarde van de woning kan beïnvloeden. Zonder toestemming riskeer je dat je aansprakelijk wordt gesteld voor eventuele schade of herstelkosten.

Kan de verhuurder eisen dat ik de muur terugplaats?

Ja, de verhuurder kan eisen dat je de muur weer terugplaatst wanneer je de woning verlaat. Dit wordt vaak opgenomen als voorwaarde in de toestemming die de verhuurder verleent voor de verbouwing. Het is daarom belangrijk om duidelijke afspraken te maken en deze schriftelijk vast te leggen.

Wat zijn de risico's van het verwijderen van een draagmuur?

Het verwijderen van een draagmuur kan grote gevolgen hebben voor de stabiliteit van het gebouw. Dit mag alleen gebeuren met een vergunning en onder toezicht van een bouwkundig specialist. In de meeste gevallen zal de verhuurder geen toestemming geven voor het verwijderen van een draagmuur, omdat dit te risicovol is.

Conclusie

Het verwijderen van een tussenmuur in je huurwoning kan een aantrekkelijke manier zijn om meer ruimte te creëren en de woning beter in te richten naar jouw wensen. Het is echter essentieel om vooraf toestemming van de verhuurder te krijgen en rekening te houden met de voorwaarden die in je huurcontract staan.