De huurmarkt groeit weer na eerdere krimp, maar druk blijft voelbaar

16 januari 2026

Laatste update: 19 januari 2026

Jelle

De Nederlandse huurmarkt toont in het vierde kwartaal van 2025 veerkracht. Het aantal beschikbare huurwoningen op Huurstunt is voor het eerst sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur weer boven de 18.000 uitgekomen. Toch betekent dit herstel in volume geen daling in prijsdruk: de gemiddelde prijs per vierkante meter steeg met 1,91% door naar €22,16.

De markt laat een tweeledig beeld zien. Terwijl de absolute gemiddelde huurprijs licht daalde, betalen huurders effectief meer voor minder ruimte. Dit komt doordat er relatief meer kleinere appartementen en studio's worden aangeboden. Opvallend is de enorme regionale verdeeldheid: waar het aanbod in het zuiden floreert, kampt het noorden van het land met forse krimp.

Toch zijn er lichtpuntjes voor de prijsbewuste zoeker: in plaatsen als Klazienaveen in Drenthe, Soesterberg in Utrecht en Dongen in Noord-Brabant liggen de huurprijzen nog ver onder het plaatselijk gemiddelde.

Huurstunt Huurindex

De cijfers in dit artikel zijn gebaseerd op:

Een dataset van huurobjecten die na 1 januari 2022 op Huurstunt hebben gestaan;
Het huuraanbod van Huurstunt, bestaande uit huurwoningen, appartementen, studio’s en kamers;
Kamers zijn vanwege hun sterke seizoensgebonden fluctuaties niet meegenomen in de analyses van het totale woningaanbod;
Een correctie op basis van uitschieters (percentiel per plaats of provincie, 2,5e en 97,5e).

Het aanbod van woningen is gestegen

Het totale aanbod aan huurwoningen, appartementen en studio’s op Huurstunt kwam in het vierde kwartaal van 2025 uit op 18.326 woningen. Dat is een stijging van 3,25% ten opzichte van een kwartaal eerder, toen er 17.749 woningen beschikbaar waren. Vergelijken we dit met hetzelfde kwartaal een jaar geleden (Q4 2024), dan zien we een groei van 4,17%.

Hiermee lijkt de markt zich wat te herstellen van de dip die volgde op de wetswijzigingen eerder in 2024. Het aanbod van huurwoningen, appartementen en studio’s krabbelt uit het dal en doorbreekt voor het eerst weer de grens van 18.000 objecten. Dit biedt een voorzichtig perspectief voor woningzoekenden die de afgelopen periodes achter het net visten.

Woningen staan korter online

Een huurwoning, appartement of studio die verhuurd werd in het vierde kwartaal van 2025 was gemiddeld minder dan 35 dagen beschikbaar (34,98 dagen). Dit is een daling van ruim 2,55% ten opzichte van het vorige kwartaal.

Dit staat in sterk contrast met het laatste kwartaal van 2024, toen de markt nog leek te vertragen met een gemiddelde tijd tot verhuur van bijna 40 dagen (39,76 dagen). De aanhoudend korte beschikbaarheid van aanbod daarna bevestigt echter de hoge marktdruk: zodra nieuw aanbod online komt, zijn huurders er als de kippen bij. Voor woningzoekenden betekent dit dat de concurrentie moordend blijft en snel reageren noodzakelijk is.

Huurder betaalt meer voor minder oppervlakte

De gemiddelde huurprijs van een huurwoning, appartement en studio's op Huurstunt kwam in Q4 2025 uit op €1.803,96. Opvallend genoeg is dit een lichte daling van 1,30% ten opzichte van het vorige kwartaal. De prijs per vierkante meter steeg naar €22,16, een toename van 1,91% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en zelfs 7,15% hoger dan een jaar geleden. Per saldo krijgt de huurder dus minder woonruimte voor zijn geld.

Prijs-paradox

Deze 'prijs-paradox' wordt veroorzaakt door een verschuiving in het aanbod. Er komen relatief meer kleinere appartementen en studio's op de markt en minder grote eengezinswoningen. De huurder betaalt in absolute euro's misschien iets minder, maar levert daar flink wat woonoppervlakte voor in.

De stijging van de vierkante meterprijs is het best zichtbaar bij appartementen en studio's, de segmenten waar de druk het hoogst is.

Appartementen: De prijsstijging in dit segment blijft zich gestaag doorzetten. De gemiddelde m²-prijs steeg naar €23,58; een stijging van 1,97% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en ruim 8,48% ten opzichte van een jaar geleden.
Studio's: Dit blijft verhoudingsgewijs het duurste segment met een prijs van €33,45 per m²; een stijging van 2,54% in één kwartaal en 6,22% op jaarbasis.
Huurwoningen: Opvallend is dat we hier juist een ander beeld zien: de m²-prijs daalde licht naar €17,06 (-1,54%), en zet daarmee de trend van het derde kwartaal door. De impact op de totale markt is beperkt, omdat er in vergelijking met appartementen relatief weinig huurwoningen worden aangeboden

Extra aanbod verlicht de marktdruk nog niet

Hoewel het huuraanbod in het afgelopen kwartaal duidelijk is toegenomen en er over het hele kwartaal zelfs sprake was van een licht aanbodoverschot, zien we daarvan nog geen zichtbaar effect op de drukindicatoren in de markt. De gemiddelde tijd tot verhuur blijft laag en ook de gemiddelde vierkante meterprijs laat nog geen verlichting zien. Met andere woorden: meer aanbod vertaalt zich vooralsnog niet in merkbaar minder concurrentie voor woningzoekenden.

“Dat is op zich niet vreemd,” zegt Lammert Westerdijk, data-analist bij Huurstunt. “Het aanbod ligt nog altijd ver onder het niveau van voor de wetswijzigingen, en een overschot over één kwartaal heeft niet direct effect." Dat is volgens Westerdijk intrinsiek aan de woningmarkt. “Nieuw aanbod moet eerst online komen, bekeken worden en vervolgens verhuurd raken. Dat kost tijd. "Zolang deze trend zich niet meerdere kwartalen doorzet, blijft de marktdruk hoog en zien we nog geen verlichting in indicatoren als tijd tot verhuur en vierkante meterprijs.”

Het herstel in aantallen is zichtbaar, maar dus nog onvoldoende structureel om de spanning op de huurmarkt daadwerkelijk te verminderen. Pas bij aanhoudende groei van het aanbod kan een omslag in de marktdynamiek worden verwacht.

Structurele krapte in kamermarkt bovenop seizoensgebonden trends

Hoewel de kamermarkt duidelijk seizoensgebonden patronen kent, laat het afgelopen jaar zien dat daaronder sprake is van aanhoudende structurele krapte. Richting de start van het academische jaar neemt het aanbod traditioneel toe, terwijl dit in de wintermaanden terugvalt. Daardoor liggen de kamerprijzen in deze periode doorgaans hoger; een ontwikkeling die op zichzelf niet verrassend is.

Wie door deze seizoensschommelingen heen kijkt ziet echter dat de kamermarkt gedurende het hele jaar structureel ongunstiger was dan een jaar eerder. Het totale aanbod ligt grofweg op hetzelfde niveau als in 2024, maar de gemiddelde kamerhuur ligt in vrijwel elk kwartaal hoger dan in dezelfde periode een jaar geleden. Zo kwam de gemiddelde huurprijs in Q4 2025 uit op €653,42 tegenover €621,44 in Q4 2024, een stijging van 5,15%.

Dit betekent dat de zoektocht naar een betaalbare kamer voor studenten niet alleen in de wintermaanden lastiger is, maar dat de kamermarkt het hele afgelopen jaar duurder was dan in de voorgaande jaren. Voor studenten betekent dit dat, ongeacht het moment van instappen, de woonlasten structureel hoger uitvallen dan die van hun voorgangers.

Verborgen parels op de huurmarkt

Ondanks de stijgende prijzen in de steden, zijn er nog steeds plekken in Nederland waar huurders relatief betaalbaar kunnen wonen. Uit de data van Huurstunt blijkt dat er vooral buiten de Randstad nog verborgen parels te vinden zijn. Dit zijn plaatsen met een vierkante meterprijs die ver onder het provinciale gemiddelde ligt.

Zo betaal je in Klazienaveen (Drenthe) gemiddeld slechts €9,83 per m², terwijl het provinciale gemiddelde op €13,57 ligt. Ook Soesterberg in Utrecht (€13,87 per m²) en Dongen in Noord-Brabant (€10,27 per m²) behoren tot de meest betaalbare locaties van Nederland.

Andere opvallende locaties zijn Veendam (€10,80) en Doetinchem (€11,16). Deze lijst toont aan dat er voor de huurder die bereid is om iets verder te kijken dan de grote steden, nog steeds opties zijn om ruim te wonen voor een eerlijke prijs.

Sterke regionale verschillen in het aanbod

De verschillen in Nederland worden groter. Terwijl het aanbod in het zuiden van het land groeit, zien we in het noorden een forse krimp vergeleken met vorig jaar.

Krimp in het Noorden: In de provincie Groningen daalde het aanbod met 21% ten opzichte van vorig jaar. Ook Friesland laat een krimp zien van 13%. Deze krimp beperkt zich zich tot de twee noordelijkste provincies want in Drenthe steeg het aanbod met 13%.
Groei in het Zuiden: Provincies als Limburg en Zeeland laten juist optimistische groeicijfers zien. In Zeeland steeg het aanbod met 20% en in Limburg met 21%

Stijgers op stadsniveau

Op stadsniveau zien we dat de vierkante meterprijzen in vrijwel alle grote plaatsen stijgen in vergelijking met vorig jaar. De grootste uitschieter dit kwartaal is Enschede, waar de huurprijzen met 13,97% stegen ten opzichte van vorig jaar. Ook Tilburg (+13%) en Zwolle (+11%) werden flink duurder. In de grote steden van de Randstad stegen de prijzen eveneens, zij het iets minder explosief dan in de provinciale steden, met stijgingen tussen de 4% en 7%.

Conclusie

Het vierde kwartaal van 2025 markeert een voorzichtige kentering op de huurmarkt. Het aanbod krabbelt weer op en ligt voor het eerst sinds lange tijd opnieuw boven de 18.000 woningen. Die toename is echter nog onvoldoende én te recent om de druk op de markt al merkbaar te verlagen: woningen blijven snel verhuurd en de vierkante meterprijs blijft stijgen.

De effecten van het herstel verschillen bovendien sterk per regio. Terwijl het zuiden van het land profiteert van extra aanbod, blijft de markt in het noorden krap. Of dit prille herstel zich in 2026 doorzet, zal bepalend zijn voor de vraag of woningzoekenden daadwerkelijk meer ademruimte krijgen.

Zie de volledige onderbouwing voor meer uitleg over specifieke statistieken en het vergaren en verwerken van de data.