De huurprijzen in Nederland stijgen met bijna 10% in Q3 2025
31 oktober 2025
Laatste update: 18 november 2025
De Nederlandse huurmarkt blijft in beweging. In het derde kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde huurprijs met 7,8% ten opzichte van het tweede kwartaal, en zelfs met ruim 9% ten opzichte van een jaar eerder. De stijging is zichtbaar in de hele woningmarkt; kamers, studio's, appartementen en huurwoningen zijn allemaal duurder geworden. Vooral studio’s en kamers werden het afgelopen kwartaal duurder en waren korter beschikbaar voordat ze werden verhuurd.
De kamermarkt liet een sterke stijging zien: in steden als Amsterdam en Utrecht betalen studenten gemiddeld inmiddels meer dan €900 per maand, terwijl kamers in steden als Enschede en Leeuwarden nog rond de €450 liggen. Dat benadrukt hoe groot de kloof tussen stad en regio is geworden.
De gemiddelde vierkante meterprijs kwam uit op €22,49, een stijging van bijna 7% op jaarbasis. Op provincieniveau springen Zeeland (+13%) en Utrecht (+9%) eruit. Op stadsniveau hadden Haarlem en Tilburg (beide +13%) de grootste stijging, terwijl Nijmegen (-5%) juist daalde. Toch zijn er nog plaatsen waar huren betaalbaar blijven. In plaatsen als Leek, Borne en Kaatsheuvel liggen de prijzen per m2 ruim onder het landelijk gemiddelde.
| Huurstunt Huurindex |
|
De cijfers in dit artikel zijn gebaseerd op:
|
Aantal vrijgekomen woningen stijgt met ruim 4 procent, kamers en studio's dalen
Het totale aanbod aan huurwoningen op Huurstunt kwam in het derde kwartaal van 2025 uit op 22.333 woningen. Dat is 4,56% minder dan een kwartaal eerder, toen er 23.399 woningen beschikbaar waren. Wanneer we dit vergelijken met een jaar geleden is er echter sprake van een lichte stijging van 4,79% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024. Toen lag het aanbod op 21.313 woningen.
Hiermee lijkt de woningmarkt weer wat op te veren van de forse krimp van bijna 25% die in het derde kwartaal van vorig jaar plaatsvond. Tegelijkertijd zien we wel dat de doorstroming nog steeds hoog is. Beschikbare woningen worden doorgaans binnen enkele weken verhuurd.
Flinke daling in het aanbod van kleine woningtypen
"De krimp van de huurmarkt in het afgelopen kwartaal wordt vooral gedreven door de sterke daling van het aanbod van studio’s en kamers," aldus Lammert Westerdijk, data-analist bij Huurstunt. "Het aanbod van die woningtypen daalde het afgelopen kwartaal met bijna 25% in vergelijking met het vorige kwartaal. In Q2 van 2025 was het aanbod van studio's en kamers nog 7.542, terwijl dat in Q3 van 2025 nog maar 5.731 was. Dit zou ervoor kunnen zorgen dat bijvoorbeeld alleenstaanden nog moeilijker een woning kunnen vinden die past bij hun budget.
De afname in dit segment volgt deels een terugkerend seizoenspatroon. Studio’s en kamers zijn vooral populair onder studenten, die hun woonruimte meestal in het voorjaar zoeken, vlak voor de start van het nieuwe studiejaar. In het eerste en tweede kwartaal komen bovendien veel kamers vrij doordat afgestudeerden verhuizen, waardoor het aanbod tijdelijk stijgt. Dat verklaart de jaarlijkse terugval van het aantal kleine woningen in het derde kwartaal.
Hoewel de daling dit kwartaal dus deels seizoensgebonden is, blijft het totale aanbod structureel lager dan in voorgaande jaren. Daarmee wordt duidelijk dat ook buiten deze piekmomenten de druk op de markt voor kleine woningen groot blijft."
De grafiek bevat een filter waarmee de ontwikkeling per woningtype afzonderlijk bekeken kan worden.
Woningen staan korter online, maar daling vlakt af
Een woning die verhuurd werd in het derde kwartaal van 2025 was gemiddeld 32 dagen beschikbaar voordat deze verhuurd werd. Dat is een lichte afname ten opzichte van een jaar eerder, toen woningen gemiddeld 33 dagen beschikbaar waren.
Begin dit jaar leek de markt nog te vertragen: in het eerste kwartaal van 2025 bedroeg de gemiddelde verhuurtijd bijna 38 dagen. Daarna zette een daling in, die inmiddels lijkt te stabiliseren. Dit wijst erop dat woningen sneller van Huurstunt verdwijnen, wat duidt op een aanhoudend hoge vraag.
Voor woningzoekenden betekent dit dat er minder tijd is om te reageren op nieuw aanbod. Daardoor moeten woningzoekenden sneller handelen en neemt de concurrentie verder toe.
Huurprijzen blijven stijgen, ook bij kamers en studio's
De verschuiving op de huurmarkt zet zich verder door in het derde kwartaal van 2025. De gemiddelde huurprijs op Huurstunt steeg naar €1.582,13 per maand, wat een toename is van 7,8% ten opzichte van het vorige kwartaal en 9,04% in vergelijking met een jaar geleden.
Waar de stijging over het afgelopen kwartaal nog grotendeels te verklaren valt door het afnemende aanbod van kleinere, goedkopere woningtypen, is het aanbod van de verschillende woningtypen in Q3 2025 vrijwel gelijk aan dat van een jaar geleden. De stijging van meer dan 9% over het afgelopen jaar is dus opvallend sterk.
De gemiddelde huurprijs stijgt bij vrijwel alle woningtypen. Het enige woningtype dat een daling laat zien ten opzichte van vorig kwartaal zijn huurwoningen. Daar daalde de gemiddelde huurprijs met 1,59% van €2.252,47 naar €2.216,75. Over het afgelopen jaar zijn alle woningtypen echter fors in prijs gestegen, waarbij huurwoningen ten opzichte van een jaar geleden zelfs 6,04% duurder zijn geworden.
Gemiddelde huurprijs voor een studio meer dan €1000
Opvallend is dat ook de kleinere woningtypen zoals studio's en kamers de sterkste kwartaalstijging lieten zien. Dat wijst er dus op dat zelfs het goedkopere segment van de huurmarkt duurder wordt. De combinatie van stijgende huren en afnemend aanbod in dit segment maakt het voor huurders met een kleiner budget steeds lastiger om een woning te vinden.
Vierkante meterprijs stijgt verder, maar stijging vlakt af bij kamers en studio’s
De gemiddelde huurprijs per m2 was in het derde kwartaal van 2025 €22,49. Daarmee bleef het prijsniveau vrijwel gelijk aan het vorige kwartaal (-0,25%) maar ligt nog altijd 6,86% hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
De vierkante meterprijs is een belangrijke graadmeter voor de ontwikkelingen op de huurmarkt: het geeft weer hoeveel huurders daadwerkelijk betalen voor hun woonruimte. Uit deze cijfers blijkt dat de prijsdruk niet alleen toeneemt bij appartementen, maar ook is doorgeschoven naar het kleinere segment van studio’s en kamers. Dat onderstreept dat de forse prijsstijgingen niet alleen het gevolg zijn van een groter aandeel duurdere woningen. Ook het kleinere segment werd duurder.
Prijsontwikkeling per woningtype
De stijging van de vierkante meterprijs is over het afgelopen jaar het beste zichtbaar bij huurwoningen en appartementen, terwijl de prijsstijging voor kamers en studio's iets af lijkt te vlakken.
De gemiddelde prijs per m2 voor een huurwoning bleef met €17,43 nagenoeg gelijk aan het vorige kwartaal, maar ligt nog 6,9% hoger dan een jaar geleden. Dit wijst op een stabiele, maar structureel hoge prijstrend.
Appartementen laten de sterkste stijging op jaarbasis zien. In het derde kwartaal van 2024 lag de gemiddelde huurprijs per m2 nog op €21,21, maar een jaar later is dat gestegen naar €23,15, een toename van 9,16%.
Ook ten opzichte van het vorige kwartaal is sprake van een stijging, met 1,77%. De hogere prijs per m2 benadrukt de toenemende druk binnen dit segment van de huurmarkt.
Studio’s blijven met €32,56 per m2 een van de duurdere woningtypen. De prijs daalde met 4,58% ten opzichte van Q2 2025, maar ligt nog altijd 3,09% hoger dan in Q3 2024.
Ten slotte blijven kamers het prijzigste woningtype per m2 met €35,56. Dit komt door een stijging van 4,52% ten opzichte van Q2 2025 en 2,71% met Q3 2024.
Verborgen parels op de huurmarkt
Ondanks de stijgende prijzen zijn er nog steeds plekken in Nederland waar huurders relatief betaalbaar kunnen wonen. Uit de data van Huurstunt blijkt dat er vooral buiten de Randstad nog verborgen parels te vinden zijn. Dit zijn kleinere steden en dorpen met een vierkante meterprijs die onder het provinciegemiddelde ligt.
Zo betaal je in Leek (Groningen) gemiddeld slechts €10,15 per m2, minder dan de helft van het provinciegemiddelde van €21,66 per m2. Daarnaast behoren plaatsen zoals Borne (€10,34 per m2), Kaatsheuvel (€10,87 per m2) en Drachten (€12,23 per m2) tot de goedkoopste locaties van Nederland.
Er zijn twintig locaties vastgesteld die onder het provinciegemiddelde liggen, met maximaal twee per provincie. Daardoor is de lijst evenwichtig verspreid over het land, van Friesland en Noord-Brabant tot Overijssel en Zeeland. Ze tonen aan dat er buiten de grote steden nog altijd veel mogelijkheden zijn voor huurders die verder willen kijken dan de Randstad.
Regionale huurprijsontwikkelingen
De verschillen in huurprijzen per m2 zijn in het derde kwartaal van 2025 verder toegenomen. Terwijl het landelijke gemiddelde uitkomt op €22,49 per m2, liggen de vierkante meterprijzen in de Randstad en Noord-Holland flink hoger. In de noordelijke en oostelijke provincies zijn de prijzen per m2 relatief betaalbaar, al zijn daar ook stijgingen zichtbaar.
Randstad blijft het duurst
De hoogste vierkante meterprijzen worden gemeten in Noord-Holland (€28,35 per m2) gevolgd door Zuid-Holland (€22,23 per m2) en Utrecht (€21,77 per m2). Vooral in Utrecht is de stijging opvallend: de gemiddelde prijs per m2 steeg hier met 8,7% ten opzichte van een jaar eerder. Ook in Zuid-Holland (+7%) en Noord-Holland (+6%) bleven de prijzen stevig toenemen.
In sommige steden binnen deze provincies liep de stijging erg hoog op. Zo steeg de vierkante meterprijs in Haarlem met 13,1% ten opzichte van een jaar eerder.
Stijgingen buiten de Randstad
Buiten de Randstad valt vooral op dat Zeeland een forse stijging laat zien van 13,3%, het hoogste stijgingspercentage van het land. Ook Noord-Brabant (+8,2%), Friesland (+8,6%) en Overijssel (+6,4%) laten duidelijke stijgingen zien. Ondanks dit liggen de huurprijzen nog steeds onder het landelijke gemiddelde tussen de €14,62 (Friesland) en €18,39 (Noord-Brabant) per m2.
Toch is niet overal sprake van stijging: in Nijmegen daalde de gemiddelde vierkante meterprijs juist met maar liefst 4.6% ten opzichte van vorig jaar. Zulke lokale verschillen tonen aan dat de huurmarkt sterk uiteenloopt, zelfs binnen provincies waar de totale trend stijgend is.
Betaalbare provincies blijven schaarser
De laagste gemiddelde vierkante meterprijzen worden gemeten in Drenthe (€14,00 per m2) en Friesland (€14,62 per m2), gevolgd door Overijssel (€16,97 per m2) en Zeeland (€16,09 per m2). Toch stijgen ook hier de prijzen gestaag. In Groningen en Flevoland ligt de prijs inmiddels rond de €20 per m², waarmee deze regio’s de grens van het betaalbare segment naderen.
Toenemende druk op de hele markt
De data laten zien dat de huurdruk zich niet langer beperkt tot de grote steden. Waar de Randstad structureel duur blijft, halen steeds meer provincies in qua tempo van prijsstijgingen. Dat betekent dat de betaalbaarheid van huurwoningen in heel Nederland onder druk komt te staan, zelfs in regio’s die voorheen als betaalbaar golden.
Voor huurders betekent dit dat het loont om buiten de stedelijke centra te zoeken. Terwijl de prijzen in veel grote steden stijgen, blijven er in middelgrote gemeenten en landelijke regio’s nog plekken waar huren aanzienlijk lager liggen.
Kamers steeds duurder, er zijn goedkopere alternatieven buiten de stad
De kamermarkt blijft in beweging. In het derde kwartaal van 2025 werden via Huurstunt de meeste kamers aangeboden in Groningen (755), gevolgd door Amsterdam (467) en Enschede (358). De gemiddelde kamerhuur verschilt sterk van stad tot stad; zo betaal je in Enschede gemiddeld €447,78 per maand voor een kamer, en in Amsterdam gemiddeld maar liefst €923,01.
Amsterdam springt er opnieuw uit: naast een gemiddelde huurprijs van €923,01 ligt de gemiddelde prijs per m2 ook erg hoog, op maar liefst €57,19 per m2. Daarmee is een studentenkamer in de hoofdstad bijna tweemaal zo duur als in steden als Enschede (€447,78), Leeuwarden (€464,78) of Wageningen (€397,84). Ook Rotterdam (€732,26) en Den Haag (€767,55) blijven duur, wat aansluit bij de hoge druk in de Randstad.
Op provinciaal niveau heeft Zuid-Holland steevast het grootste kameraanbod, gevolgd door Groningen en Noord-Holland. Dat komt doordat Zuid-Holland meerdere studentensteden heeft, waaronder Rotterdam, Den Haag, Leiden en Delft. Die zijn samen goed voor drie universiteiten en verschillende hogescholen. In Groningen is het aanbod daarentegen geconcentreerd in één stad.
De onderstaande grafiek laat zien hoe het totale woningaanbod per provincie is opgebouwd. Daaruit blijkt dat provincies met dure studentensteden, zoals Zuid-Holland en Noord-Holland, ook veel betaalbaardere kamers aanbieden in omliggende plaatsen. Voor studenten en starters die niet midden in de stad willen wonen, liggen daar nog kansen om betaalbare woonruimte te vinden.
Betaalbaarheid onder druk door stijgende lasten
Voor studenten komt deze huurdruk boven op de stijgende kosten van levensonderhoud en het hogere collegegeld voor 2025 - 2026. Het collegegeld is €2.572, terwijl ook de kosten voor energie, boodschappen en openbaar vervoer toenemen. Dat maakt het huren van een kamer in steden als Amsterdam of Utrecht voor veel studenten nauwelijks haalbaar zonder aanvullende lening of ouderlijke steun.
Zo vind je een huurwoning met een modaal inkomen
Verborgen parels bieden betaalbare alternatieven
De hoge kamerprijzen zorgen ervoor dat betaalbare woonruimte in studentensteden steeds schaarser wordt. Toch laten de data van Huurstunt zien dat er in verschillende kleinere gemeenten nog plekken zijn waar de huren aanzienlijk lager liggen in de zogenoemde verborgen parels.
Zo betaal je in Leek (€10,15 per m2) of Veendam (€11,06 per m2), beide in de provincie Groningen, minder dan de helft van de gemiddelde m2 prijs in de stad Groningen zelf (€22,60). Ook in Borne (€10,34 per m2), Doetinchem (€11,76 per m2) en Drachten (€12,23 per m2) liggen de huurprijzen fors lager dan in nabijgelegen studentensteden als Enschede, Arnhem en Leeuwarden.
Voor studenten die moeite hebben om binnen hun budget iets te vinden in de grote stad, kunnen dit soort plaatsen een interessante optie zijn om naar te kijken. Vooral als reistijd minder belangrijk is dan betaalbaarheid.
Zoekgedrag op Huurstunt weerspiegelt druk op de woningmarkt
Naast de huurcijfers geeft ook het gedrag van bezoekers op Huurstunt.nl in het derde kwartaal van 2025 inzicht in waar de vraag naar huurwoningen het grootst is. Uit websitegegevens over het Q3 van 2025 blijkt dat dat de meeste bezoeken plaatsvinden in steden met de hoogste huurprijzen. Utrecht, Den Haag en Rotterdam trekken het meeste verkeer, wat in lijn ligt met de hoge vraag naar woningen in deze steden.
Wat opvalt is dat ook middelgrote steden als Leeuwarden, Arnhem, Zwolle en Tilburg steeds vaker worden bezocht. Deze groeiende belangstelling wijst erop dat woningzoekenden actief op zoek gaan naar alternatieven buiten de Randstad, waar de huren gemiddeld lager zijn en het aanbod misschien beter aansluit op het budget.
Daarnaast valt op dat studentensteden als Groningen, Nijmegen en Maastricht een groot aandeel hebben. Dit zou kunnen bevestigen dat jongeren en studenten actief blijven op de huurmarkt, ondanks stijgende lasten en beperkte beschikbaarheid van kamers.
Tegelijkertijd stijgt het aandeel van nieuwe bezoekers in steden zoals Breda, Leiden en Haarlem. Dit zou kunnen duiden op een groeiende groep woningzoekenden die zich voor het eerst oriënteert op de huurmarkt, vaak met een bredere blik dan enkel de grote steden.
Conclusie
De cijfers over het derde kwartaal van 2025 laten zien dat de Nederlandse huurmarkt zich blijft ontwikkelen in het teken van stijgende prijzen en toenemende druk op de betaalbaarheid. Terwijl het totale aanbod op jaarbasis licht herstelt, blijft de krapte op korte termijn voelbaar. Huurwoningen en appartementen zijn duurder dan ooit, en ook de studio’s en kamers bewegen steeds verder richting de hogere prijsklassen.
Opvallend is dat de stijgingen niet langer beperkt blijven tot de Randstad. In vrijwel alle provincies nemen de vierkante meterprijzen toe, met Zeeland en Utrecht als koplopers. Zelfs in traditioneel betaalbare regio’s stijgen de huren, waardoor huurders in heel Nederland te maken krijgen met een toenemende druk op hun woonbudget.
Toch zijn er nog plekken waar de huurprijzen relatief laag blijven. Kleinere gemeenten buiten de grote steden bieden nog ruimte voor wie bereid is iets verder te kijken. In deze plaatsen liggen de vierkante meterprijzen vaak tientallen procenten onder het provinciegemiddelde.
Voor studenten en starters, die het hardst geraakt worden door de stijgende lasten, kan het lonen om te zoeken in deze betaalbaardere gebieden. De data van Huurstunt laten zien dat er nog steeds kansen zijn, vooral voor wie flexibel is in locatie en woningtype. "Daarmee lijkt de Nederlandse huurmarkt af te stevenen op een nieuw evenwicht, waarin flexibiliteit in locatie en woningtype steeds belangrijker wordt voor betaalbaarheid," besluit data-analist Lammert Westerdijk.
Over Huurstunt
Huurstunt is een van de grootste huurplatformen van Nederland en brengt dagelijks duizenden huurders en verhuurders met elkaar in contact. De Huurstunt Huurindex wordt elk kwartaal opgesteld op basis van het actuele woningaanbod op het platform. De index geeft inzicht in prijsontwikkelingen, regionale trends en verschuivingen binnen de Nederlandse huurmarkt.
Met actuele data en transparante rapportages helpt Huurstunt huurders om beter inzicht te krijgen in de woningmarkt en ondersteunt het verhuurders bij het bepalen van marktconforme huurprijzen.
Bij Huurstunt streven we ernaar een zo volledig mogelijk overzicht te bieden van de huurobjecten binnen de Nederlandse woningmarkt. Desondanks kan het voorkomen dat bepaalde makelaars of platforms niet in onze dataset zijn opgenomen. De gepresenteerde cijfers weerspiegelen daarom de ontwikkelingen binnen het deel van de huurmarkt dat via Huurstunt zichtbaar is, en hoeven niet volledig representatief te zijn voor de gehele Nederlandse huurmarkt.
Zie de volledige onderbouwing voor meer uitleg over specifieke statistieken en het vergaren en verwerken van de data.
