Algemene huurvoorwaarden

Wanneer een huurder een huurwoning wil gaan huren, zal de verhuurder is veel gevallen voorwaarden stellen. Deze voorwaarden staan genoemd in de algemene huurvoorwaarden. Wat er precies in de voorwaarden staat is per verhuurder of woningcorporatie verschillend. Toch zijn er wel een aantal zaken die over het algemeen vaak genoemd staan. Huurstunt zal die voorwaarden op een rijtje zetten, zodat je ongeveer weet wat je kunt verwachten.

Inkomensgrens

In sommige gevallen hanteren verhuurders een inkomensnorm om zo te voorkomen dat mensen te dure appartementen of huurwoningen huren en ze de huur daardoor niet kunnen betalen. In veruit de meeste gevallen gaat het om een norm van 3 tot 4 keer de huurprijs. Als de woning aan tweeverdieners verhuurd wordt, gelden vaak andere regels. Vaak geldt dan het laagste inkomen voor de helft mee en wordt degene met het hoogste inkomen de hoofdhuurder.

Hoeveelheid bewoners

In principe verhuurt de verhuurder de woning aan de hoofdhuurder en zijn of haar gezin. Toch kan het zijn dat de gezinssamenstelling wijzigt, door bijvoorbeeld een geboorte, sterfgeval, scheiding of huwelijk. Het is altijd van belang dat er bij een wijziging in de gezinssamenstelling contact opgenomen wordt met de verhuurder, zodat die op de hoogte is van de huidige situatie.

Onderverhuren

Bij sociale huurwoningen is onderverhuren nooit toegestaan. Als dit toch gebeurt, kan het zijn dat de verhuurder de huurder uit de gehuurde woning zet. Bij particuliere verhuurders is het in sommige gevallen wel toegestaan. De huurder zal dan wel toestemming moeten hebben van de verhuurder. Is die toestemming er niet, dan mag de particuliere verhuurder de huurder uit de woning zetten.

Verplichtingen huurder

Naast de standaard voorwaarden, zijn er ook verplichtingen waaraan voldaan dienen te worden. Eén van deze verplichtingen is de betaling van de huurprijs. De verhuurder kiest een vast moment voor de afschrijving en het is aan de huurder om te zorgen dat er voldoende saldo op de rekening staat, zodat de huursom afgeschreven kan worden. Naast deze betaling is het ook aan de huurder om eventuele gebreken aan de woning te melden, zodat de verhuurder dit kan herstellen en eventuele extra schade verholpen kan worden.

Verplichtingen verhuurder

Uiteraard staat in de voorwaarden ook verplichtingen voor de verhuurder genoemd. Zo staat er vaak genoemd wat de huurder mag verwachten van de verhuurder. Dit kan zijn dat de verhuurder aansprakelijk is voor groot onderhoud en niet voor klein onderhoud. Ook het verschaffen van woongenot is hier een veel genoemde verplichting. Dit houdt in dat de verhuurder ervoor moet zorgen dat de huurder geen overlast ondervindt van buren of andere zaken.

Andere voorwaarden

Zoals hierboven al eerder genoemd is, kunnen de voorwaarden per verhuurder verschillend zijn. Het is dus van belang dat je ze altijd goed raadpleegt en kijkt of er geen vreemde dingen in genoemd staan. Is dit wel het geval, kun je altijd bij een jurist nagaan of het reële voorwaarden zijn.