Medebewoner

Een medebewoner is iemand die samenwoont met een of meerdere personen in een woning zonder zelf als huurder of eigenaar geregistreerd te staan. Denk aan een partner, vriend(in), familielid of huisgenoot. Medebewoners maken doorgaans gebruik van gedeelde ruimtes zoals de keuken, woonkamer en badkamer, maar staan niet op het huurcontract.

Wie kunnen medebewoner zijn

In welke situaties iemand als medebewoner geldt

• Partner: Wonen samen zonder gezamenlijk huurcontract

• Familieleden: Zoals kinderen of ouders die bij de hoofdhuurder wonen

• Vrienden of huisgenoten: Delen een woning zonder formele huurverhouding met de verhuurder

Een medebewoner is dus iemand die inwoont bij de hoofdhuurder, zonder dezelfde rechten en plichten als een medehuurder.

Leestip: 8 tips om om te gaan met vervelende huisgenoten.

Dit zijn de rechten van een medebewoner

Wanneer je medehuurder kunt worden

Partners kunnen in aanmerking komen voor medehuurderschap. Dit houdt in dat zij dezelfde rechten en plichten krijgen als de hoofdhuurder. Voorwaarden zijn:

• Duurzaam samenwonen in één huishouden

• Minimaal twee jaar samenwonen (indien niet getrouwd of geregistreerd partner)

• Toestemming van de verhuurder

In hoeverre een medebewoner recht heeft op huurbescherming

Als iemand geen medehuurder is, geldt er beperkte huurbescherming. Bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder:

• Heeft de medebewoner in principe geen recht op voortzetting van de huur

• Kan de verhuurder de woning terugvorderen, tenzij er uitzonderingen van toepassing zijn

In welke situaties een medebewoner het huurcontract mag overnemen

• Bij familiebanden zoals ouders of kinderen

• Bij langdurig samenwonen in één huishouden

• Na een positieve uitspraak van de rechter in individuele gevallen

Bekijk ook: Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.

Hoe een medebewoner invloed heeft op belasting en toeslagen

Wat de Belastingdienst verwacht bij medebewoning

• Elke medebewoner moet correct staan ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP)

• Foute of ontbrekende gegevens kunnen gevolgen hebben voor de belastingaangifte en toeslagen

Wat het effect is op huurtoeslag

• Het inkomen van de medebewoner telt mee in de berekening van huurtoeslag

• Hogere gezamenlijke inkomens kunnen de toeslag verlagen of uitsluiten

• Jaarlijks veranderen de inkomensgrenzen, dus controleer regelmatig of je nog in aanmerking komt

Dit zijn de regels bij het uitzetten van een medebewoner

Hoe uitzetting werkt bij formele en informele afspraken

• Bij medehuurderschap: De verhuurder moet via de rechter beëindiging aanvragen

• Bij informele medebewoning: De hoofdhuurder kan afspraken opzeggen, afhankelijk van de situatie

Hoewel medebewoners geen zelfstandig huurrecht hebben, kunnen sommige gevallen alsnog juridische bescherming opleveren. Leg afspraken schriftelijk vast om conflicten te voorkomen.

Meer weten? Mag je als hoofdbewoner iemand uitschrijven uit een woning?

Veelgestelde vragen over medebewoners

Wat is het verschil tussen een medebewoner en een medehuurder

Een medebewoner staat niet op het huurcontract en heeft geen formele rechten tegenover de verhuurder. Een medehuurder heeft het contract mede ondertekend en deelt alle rechten en plichten met de hoofdhuurder.

Hoe word je medebewoner

Door bij iemand in te trekken of samen een woning te betrekken. Je hoeft daarvoor geen toestemming te vragen aan de verhuurder, tenzij je medehuurder wilt worden.

Welke rechten heeft een medebewoner

Een medebewoner heeft beperkte rechten, zoals gebruik van gedeelde ruimtes en in sommige gevallen bescherming tegen willekeurige uitzetting. Juridische bescherming hangt af van de situatie en afspraken.

Wat is het verschil tussen een medebewoner en een huisgenoot

• Medebewoner: Iemand die bij de hoofdhuurder inwoont, zonder juridische status

• Huisgenoot: Algemene term, soms met gedeeld huurcontract (medehuurder), soms niet