Middenhuur verdwijnt uit het aanbod: huurders vissen massaal achter het net
06 februari 2025
De beschikbaarheid van middenhuurwoningen neemt in rap tempo af, en dat is slecht nieuws voor huurders die op zoek zijn naar een woning tussen de 900 en 1185 euro per maand. Niet alleen in de Randstad, maar ook in andere steden zoals Middelburg, Lelystad en Heerlen lijkt dit segment vrijwel verdwenen. Uit een inventarisatie van verschillende huizensites blijkt dat in sommige steden nauwelijks nog woningen in deze prijsklasse worden aangeboden.
Woningen verdwijnen uit de markt
Volgens verhuurmakelaars heeft het verhuren van middenhuurwoningen voor veel particuliere beleggers geen financiële voordelen meer. Door gestegen kosten en nieuwe regelgeving kiezen veel verhuurders ervoor hun woning te verkopen zodra de huurder vertrekt. Dit zogeheten ‘uitponden’ is vooral zichtbaar in de vier grote steden, maar inmiddels trekken ook verhuurders in kleinere steden zich terug.
“De kosten, zoals belastingen en onderhoud, lopen zo hoog op dat doorverhuren simpelweg niet rendabel is,” zegt een Amsterdamse verhuurmakelaar. “Veel verhuurders kiezen er daarom voor hun woning te verkopen of te verhuren binnen hun netwerk, zodat ze de extra administratieve lasten en honderden reacties per woning kunnen vermijden.”+
Huurders zoeken, maar vinden niets
De gevolgen voor woningzoekenden zijn groot. Waar het voorheen mogelijk was een woning in het middensegment te vinden via platforms zoals Huurstunt, Pararius en Funda, wordt het aanbod steeds schaarser. In steden als Amsterdam en Almere zijn momenteel slechts enkele middenhuurwoningen beschikbaar, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft.
Makelaars geven aan dat woningen die wél beschikbaar komen, vaak via-via worden verhuurd. “Er is zoveel vraag dat het amper zin heeft een woning online te zetten. De reacties stromen massaal binnen en dat is voor verhuurders simpelweg te veel gedoe,” aldus een Haagse verhuurmakelaar. In sommige gevallen wordt een nieuwe huurder zelfs rechtstreeks door de vertrekkende huurder aangedragen.
Wat kun je als huurder doen?
Hoewel het vinden van een middenhuurwoning lastiger is geworden, zijn er nog steeds manieren om je kansen te vergroten. Huurstunt biedt verschillende tools die woningzoekenden helpen sneller een geschikte huurwoning te vinden. Door notificaties in te stellen voor nieuw aanbod en direct contact op te nemen met verhuurders, vergroot je de kans om een woning te bemachtigen voordat deze weer van de markt verdwijnt.
Daarnaast kunnen woningzoekenden via Huurstunt een uitgebreid huurdersprofiel aanmaken, waarmee ze zich direct kunnen presenteren aan verhuurders. Dit bespaart tijd en verhoogt de kans op een succesvolle match.
Op zoek naar een huurwoning in het middensegment? Bekijk het actuele aanbod op Huurstunt en mis geen enkele kans!
