Noodklok voor sociale huur: woningcorporaties lijden verlies op elke woning

20 november 2025

Jelle

Het vinden van een sociale huurwoning is al jaren lastig, en dat lijkt voorlopig niet te veranderen. Nieuwe cijfers van branchevereniging Aedes laten zien dat woningcorporaties financieel onder druk staan. Per sociale huurwoning maken corporaties gemiddeld 48 euro verlies per maand. Dit zet een rem op de nieuwbouw, precies op het moment dat de woningnood het hoogst is.

Dat voelt tegenstrijdig: veel huurders ervaren de maandelijkse huur als zwaar, maar voor woningcorporaties is het niet genoeg om de kosten te dekken. Hoe zit dat precies, en wat betekent dit voor jou als woningzoekende?

Waarom corporaties verlies maken

Uit het onderzoek van Aedes blijkt dat de gemiddelde huurprijs bij woningcorporaties rond €595 per maand ligt. Daar tegenover staan stijgende kosten voor onderhoud, verduurzaming, financiering en belastingen. Daardoor komen corporaties uit op een gemiddeld tekort van 48 euro per woning, per maand.

Dat tekort wordt veroorzaakt door meerdere factoren die elkaar versterken:

Gestegen rentelasten: Corporaties lenen geld voor nieuwbouw en verduurzaming. Door hogere rentes vallen die leningen duurder uit.
Hogere onderhouds- en bouwkosten: Materialen en arbeid zijn fors duurder geworden dan enkele jaren geleden.
Belastingen en heffingen: Corporaties betalen diverse heffingen en belastingen die drukken op hun investeringsruimte.

Aedes benadrukt dat deze kostenstijgingen structureel zijn en dat corporaties moeilijk kunnen bijsturen zonder politieke maatregelen.

Nieuwbouwplannen onder druk

Door de oplopende tekorten moeten corporaties steeds vaker investeren in verlieslatende projecten. Volgens Aedes is het daardoor steeds lastiger om het bouwtempo vol te houden.

Als deze trend doorzet, komen de landelijke ambities voor de bouw van nieuwe sociale huurwoningen in gevaar. Aedes waarschuwt dat extra politieke steun nodig is, zoals het verlagen van de belastingdruk, om nieuwbouw weer haalbaar te maken.

Wat betekent dit voor jou als woningzoekende

Voor iedereen die op zoek is naar een sociale huurwoning of een betaalbare plek in de vrije sector, heeft dit direct gevolgen:

Langere wachttijden: Als nieuwbouwprojecten worden uitgesteld, groeit de voorraad sociale huurwoningen niet mee met de vraag.
Minder doorstroming: Doordat er minder nieuwe woningen bijkomen, blijven huishoudens langer in hun huidige woning zitten. Daardoor komen bestaande woningen minder vaak vrij.
Meer druk op de vrije sector: Woningzoekenden die niet kunnen wachten op een sociale woning wijken uit naar de vrije sector. Dat houdt de vraag en prijzen daar hoog.

Wat verandert er voor zittende huurders?

Voor huidige huurders verandert er op korte termijn weinig. De huren in de sociale sector zijn wettelijk gereguleerd en kunnen niet zomaar worden verhoogd om het tekort te compenseren. Het probleem raakt vooral toekomstige woningzoekenden en het tempo waarin nieuwe sociale huurwoningen gebouwd worden.

De komende tijd ligt de bal bij de politiek. Corporaties vragen om maatregelen die de investeringsruimte vergroten, zodat nieuwbouw en verduurzaming weer betaalbaar worden. Tot die tijd doen woningzoekenden er goed aan om breed te reageren, flexibel te zoeken en het vrije-sector-aanbod in de gaten te houden op platforms zoals Huurstunt.