Maximale huurverhoging 2026 bekend: dit verandert er voor jouw huur
16 december 2025
De overheid heeft de maximale huurverhogingen voor 2026 vastgesteld. Voor huurders in de vrije sector en middenhuur gaat de wijziging al in op 1 januari, terwijl huurders in de sociale sector tot 1 juli wachten op de aanpassing. De percentages lopen uiteen van 4,1% tot 6,1%.
Het ministerie van Volkshuisvesting berekent deze percentages jaarlijks opnieuw. Dit gebeurt aan de hand van de inflatiecijfers en de loonontwikkeling. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is er bovendien een duidelijk onderscheid tussen drie segmenten: sociale huur, middenhuur en de vrije sector.
Middenhuur en vrije sector: wijziging per 1 januari
Voor huurders in de geliberaliseerde sector en de middenhuur gelden de nieuwe regels al vanaf 1 januari 2026.
-
Middenhuur (+6,1%): Woningen in het middensegment (met een huurprijs tussen de € 932,93 en € 1.228,07 in 2026) mogen met maximaal 6,1% in prijs stijgen. Dit percentage is gebaseerd op de gemiddelde CAO-loonstijging van 5,1% plus een vaste opslag van 1 procentpunt.
-
Vrije sector (+4,4%): Voor woningen in de vrije sector (huurprijzen boven de € 1.228,07) valt de verhoging lager uit. Hier wordt gekeken naar het laagste cijfer: de inflatie (3,4%) of de loonstijging (5,1%). Omdat de inflatie lager was, wordt de rekensom: 3,4% inflatie + 1 procentpunt = 4,4%.
Sociale huur: wijziging per 1 juli
Huurders van een sociale huurwoning (maximale huur € 932,93) krijgen pas per 1 juli 2026 te maken met een verhoging. Deze is vastgesteld op maximaal 4,1%. Dit percentage is berekend op basis van de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar (3,6%) plus 0,5 procentpunt. Dit is een daling ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de maximale verhoging nog op 5% lag.
Huurtoeslag verandert mee
Naast de huurverhoging is er ook nieuws over de huurtoeslag in 2026. Uit aanvullende bronnen blijkt dat de regels voor huurtoeslag worden versoepeld. Zo vervalt de harde inkomensgrens en wordt de leeftijdsgrens voor de volledige toeslag verlaagd naar 21 jaar. Dit kan betekenen dat de netto woonlasten voor sommige huurders ondanks de huurverhoging gunstiger uitvallen.
Let op: het is een maximum
Belangrijk om te weten is dat verhuurders niet verplicht zijn om de maximale verhoging door te voeren. Het is een wettelijk plafond. Staat er in jouw huurcontract een lager percentage afgesproken? Dan is die afspraak leidend. Krijg je een voorstel dat hoger is dan wettelijk toegestaan? Dan kun je bezwaar maken of de Huurcommissie inschakelen.
