Een huisdierclausule is een bepaling in een huurcontract waarin staat of huisdieren zijn toegestaan, onder welke voorwaarden en met welke beperkingen. Zonder zo’n clausule geldt vaak het algemene uitgangspunt dat huisdieren verboden zijn, tenzij de huurder toestemming krijgt van de verhuurder. Een huisdierclausule biedt dus duidelijkheid en juridische zekerheid voor zowel huurder als verhuurder.
“Huisdieren zijn toegestaan onder voorwaarden: maximaal twee kleine huisdieren (zoals katten of konijnen) zijn toegestaan. Deze mogen geen overlast veroorzaken. Schade door huisdieren komt voor rekening van de huurder. Grotere huisdieren zijn alleen toegestaan met schriftelijke toestemming van de verhuurder.”
Een verhuurder mag huisdieren alleen verbieden als er sprake is van een redelijk verbod. Dat betekent dat het houden van huisdieren alleen kan worden tegengehouden als er gegronde redenen zijn, zoals:
het risico op overlast voor omwonenden;
schade aan het gehuurde pand;
gezamenlijke voorzieningen (bijvoorbeeld bij een appartement met VvE-regels).
Als een huisdier geen aantoonbare overlast veroorzaakt, mag een verhuurder het houden ervan niet zomaar verbieden. Huurders hebben recht op ongestoord woongenot, en dat omvat in veel gevallen het houden van een huisdier.
Meer weten? Lees onze blog Mag een verhuurder huisdieren verbieden?
Voor veel huurders is een huisdier meer dan gezelschap: het is een onderdeel van het dagelijks leven. Een huisdierclausule:
voorkomt conflicten of juridische onduidelijkheid;
biedt zekerheid voor de huurder bij het aangaan van een huurcontract;
maakt het mogelijk om bij de verhuizing een huisdier te behouden.
Zonder clausule lopen huurders het risico op een verbod of zelfs gedwongen afstand doen van hun dier.
De precieze voorwaarden verschillen per verhuurder, maar meestal gelden de volgende bepalingen:
Er geldt vaak een limiet op het aantal dieren, bijvoorbeeld:
maximaal één hond of twee katten;
alleen kleine huisdieren (zoals cavia’s, vogels of vissen);
grotere huisdieren of huisdieren van bepaalde rassen alleen met voorafgaande toestemming.
De huurder is altijd aansprakelijk voor schade veroorzaakt door huisdieren, tenzij expliciet anders is afgesproken.
Sommige verhuurders vragen een extra waarborgsom als compensatie voor mogelijke schade of extra schoonmaak bij vertrek.