De huurprijscheck is een hulpmiddel van de Huurcommissie waarmee huurders kunnen nagaan of de huurprijs van hun woning voldoet aan de wettelijke regels voor huurprijsbescherming. Met deze check krijg je inzicht in de maximale huurprijs die voor een woning gevraagd mag worden.
De huurprijscheck vergelijkt de huidige huurprijs met de maximale huur die volgens de wet is toegestaan. Dit gebeurt op basis van objectieve woningkenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen en energieprestatie. De uitkomst geeft een indicatie of de huurprijs redelijk is.
Voor zelfstandige woonruimtes, zoals appartementen en studio’s met een eigen keuken, toilet en toegangsdeur, wordt de maximale kale huurprijs berekend via het woningwaarderingsstelsel.
Oppervlakte van de woning
WOZ waarde
Energielabel of energieprestatie
Voorzieningen in keuken en badkamer
Buitenruimte en andere extra’s
Het invullen van de huurprijscheck kost gemiddeld een half uur en levert een puntenaantal op. Dit puntenaantal bepaalt de maximale huurprijs.
Leestip: Zo bereken je de maximale huurprijs van een huurwoning.
Voor onzelfstandige woonruimtes, zoals kamers met gedeelde voorzieningen, bestaat een aparte huurprijscheck. Hierbij wordt gekeken naar de grootte van de kamer, gedeelde faciliteiten en de woonomgeving. Ook hier volgt een maximale huurprijs op basis van punten.
De huurprijscheck is gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel, ook wel WWS genoemd. Dit puntensysteem bepaalt hoeveel huur een woning maximaal mag kosten. Wanneer de berekende maximale huur lager is dan de huidige huur, kan een huurder de Huurcommissie vragen om de huurprijs te laten aanpassen.
Bij een huurwoning in de vrije sector kan de huurprijs alleen in de eerste zes maanden van het huurcontract worden getoetst door de Huurcommissie. Binnen deze periode kan worden beoordeeld of de aanvangshuurprijs redelijk is. Na deze termijn kan een huurder wel een huurverlaging voorstellen, maar de verhuurder hoeft daar niet mee akkoord te gaan.
De huurprijscheck is beschikbaar op de website van de Huurcommissie. Door vragen over de woning te beantwoorden, berekent het systeem automatisch de maximale huurprijs. De uitkomst helpt bij het bepalen of verdere stappen nodig zijn.
Door de huurprijscheck in te vullen, zie je of je huidige huurprijs hoger is dan de maximale huur die volgens het woningwaarderingsstelsel is toegestaan. De uitkomst laat zien of de huurprijs binnen de wettelijke grenzen valt.
Ja, als uit de huurprijscheck blijkt dat de huur hoger is dan toegestaan, kun je de Huurcommissie verzoeken om de huurprijs officieel te laten toetsen. Wanneer de huur onredelijk hoog is, kan deze worden verlaagd.
Ook bij woningen in de vrije sector kan de Huurcommissie de aanvangshuurprijs beoordelen. Dit is mogelijk binnen de eerste zes maanden na de start van het huurcontract. Daarna vervalt deze mogelijkheid.