Een verhuurhypotheek is een speciale vorm van hypothecair krediet die wordt gebruikt om een woning te financieren die bestemd is voor verhuur. Dit type hypotheek verschilt van een standaard woonhypotheek, aangezien het gaat om een woning die je niet zelf bewoont, maar verhuurt aan anderen.
Een verhuurhypotheek heeft enkele specifieke kenmerken die anders zijn dan bij een reguliere hypotheek:
Hogere rente: Vanwege het verhoogde risico dat de hypotheekverstrekker loopt, is de rente vaak hoger dan bij een reguliere hypotheek.
Eigen inbreng: Je moet meestal een significant deel van de aankoopsom zelf inleggen, vaak rond de 20-30%.
Aflossingsvoorwaarden: Deze kunnen strikter zijn in vergelijking met een gewone hypotheek.
Maximale leensom: Dit kan beperkt zijn afhankelijk van de hypotheekverstrekker en de waarde van de woning.
Bij het afsluiten van een verhuurhypotheek zijn er enkele risico's waar je rekening mee moet houden:
Huurinkomsten: Als de huurinkomsten tegenvallen of wegvallen, moet je alsnog de maandlasten van de hypotheek kunnen betalen.
Waardevermindering: Er is een risico dat de waarde van het pand daalt.
Rentestijgingen: Mogelijke toekomstige rentestijgingen kunnen de maandlasten verhogen.
Lees ook: Zo bereken je de maximale huurprijs van een huurwoning.
Of je een verhuurhypotheek kunt krijgen, hangt af van de voorwaarden van de hypotheekverstrekker. Sommige verstrekkers stellen beperkingen aan het type woning of stellen eisen aan de locatie, bouwkwaliteit of bestemming van het pand.
Ook wanneer de woning tijdelijk geen huurinkomsten oplevert, blijf je verantwoordelijk voor het betalen van de maandelijkse hypotheeklasten. Daarom is het belangrijk om een financiële buffer aan te houden om leegstand op te vangen.
Ja, een verhuurhypotheek heeft doorgaans een hogere rente en strengere voorwaarden dan een reguliere hypotheek. Dit komt doordat verhuur voor de geldverstrekker een hoger risico met zich meebrengt.
Bij particuliere verhuur met minder dan vier panden worden huurinkomsten meestal niet belast als inkomen. De verhuurde woning valt in box 3, waardoor vermogensrendementsheffing wordt betaald over de waarde van het pand. Voor persoonlijk advies is het raadzaam een financieel adviseur te raadplegen.
Een verhuurhypotheek is een aantrekkelijke optie voor investeerders die willen profiteren van huurinkomsten en de mogelijke waardestijging van vastgoed. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de hogere rente, de benodigde eigen inbreng en de mogelijke risico's. Zorg ervoor dat je een gedegen financiële planning maakt en, indien nodig, advies inwint van een hypotheekadviseur.