Een verhuurder of huisbaas is iemand die een of meerdere panden bezit en deze wil verhuren aan iemand om hier geld voor te vragen. In veel gevallen gaat het om een woningcorporatie of woningvereniging, maar soms kiezen particulieren er ook voor om een woning of kamer te verhuren.
Uiteraard is een verhuurder gebonden aan zowel rechten als plichten en is het van belang dat zowel verhuurder als huurder hiervan op de hoogte zijn. Om je een handje te helpen heeft Huurstunt daarom die rechten en plichten voor je op een rij gezet.
Lees ook: Duurzame huurwoning: tips om energie te besparen zonder grote verbouwingen
Deze zijn vastgelegd in de wet en beide partijen zullen hier daarom ook rekening mee moeten houden. De plichten zijn vooral van belang voor de huurder om te weten, zodat de huurder de verhuurder erop kan aanspreken als hij zich niet houdt aan deze plichten. Andersom is het voor de verhuurder van belang om te weten wat hij wettelijk gezien van de huurder mag verwachten en welke stappen hij kan ondernemen als de huurder verzaakt.
Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het beheren van hun eigendommen, het werven van huurders, het innen van huur, en het onderhouden van de verhuurde ruimte. Ze moeten ervoor zorgen dat de woning in goede staat verkeert, eventuele reparaties uitvoeren en zorgen voor naleving van huurcontracten en lokale huurwetten. Daarnaast moeten verhuurders communiceren met huurders, reageren op vragen en klachten, en een veilige en leefbare omgeving handhaven voor hun huurders.
Beniuewd naar de rechten en plichten van een huurder? Lees dan deze blog!
Eén van de belangrijkste plichten van de verhuurder is het onderhouden van de woning. Hieronder wordt in de wet gesteld dat enkel het grote onderhoud door de verhuurder gedaan moet worden. Dit zijn zaken, zoals het buitenschilderwerk, dak-onderhoud en dragende muren.
Toch is niet al het onderhoud voor de verhuurder. In de wet staat geschreven dat de huurder zelf ook dingen moet doen. Dit staat genoemd als ‘klein onderhoud’. Hieronder valt bijvoorbeeld binnenschilderwerk en het vastschroeven van deurklinken.
Meer weten over onderhoud? Lees dan ook: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?
Als de verhuurder verzaakt om groot onderhoud te verrichten, kan de huurder hem hierop aanspreken. Mocht de verhuurder geen reactie geven op de schriftelijke aanvraag, dan kan de huurder naar de rechter stappen om het onderhoud af te dwingen. In de tussentijd kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie, zodat je niet de volle huurprijs hoeft te betalen tot het onderhoud is uitgevoerd. Een andere optie is dat de huurder het onderhoud zelf uitvoert en de kosten hiervan terugvordert via de rechter.